La separación de bienes no implica una libertad absoluta sobre la vivienda habitual del matrimonio.
Muchas personas creen que casarse en separación de bienes implica que cada cónyuge puede disponer libremente de sus propiedades sin necesidad de contar con la otra parte.
Sin embargo, existe una excepción muy importante que suele generar sorpresa y que afecta directamente a uno de los bienes más relevantes para cualquier familia: la vivienda habitual.
La notaria alicantina María Cristina Clemente Buendía ha recordado recientemente que, incluso en separación de bienes, si una vivienda constituye el domicilio conyugal no puede venderse ni hipotecarse sin el consentimiento del otro cónyuge.
¿Qué significa realmente la separación de bienes?
- la propiedad de sus bienes,
- la administración de su patrimonio,
- y la responsabilidad sobre sus propias obligaciones.
La vivienda familiar tiene una protección especial
- venderse,
- hipotecarse,
- ni realizar determinadas operaciones importantes,
Da igual quién sea el propietario
- la vivienda esté solo a nombre de uno,
- haya sido comprada antes del matrimonio,
- o pertenezca privativamente a uno de los cónyuges.
¿Por qué existe esta limitación?
- a la convivencia,
- a la estabilidad de la familia,
- y al derecho de uso del domicilio conyugal.
¿Qué ocurre si alguien vende sin consentimiento?
- el estado civil,
- el régimen económico matrimonial,
- y el consentimiento del cónyuge cuando resulte necesario.
Muchas personas lo descubren demasiado tarde
- quieren vender una vivienda,
- refinanciar una hipoteca,
- solicitar financiación,
- o reorganizar su patrimonio.
Separación de bienes no elimina todas las obligaciones familiares
- la protección familiar,
- la vivienda habitual,
- las cargas del matrimonio,
- y determinadas obligaciones económicas.
Especial atención en operaciones inmobiliarias
- vender una vivienda,
- hipotecarla,
- donar parte del inmueble,
- o modificar su titularidad,
- si constituye el domicilio familiar,
- qué régimen económico matrimonial existe,
- y qué consentimientos serán necesarios.
Cada situación familiar puede ser diferente
- la titularidad del inmueble,
- la existencia de hijos,
- separaciones de hecho,
- procedimientos de divorcio,
- o el uso efectivo de la vivienda,
La separación de bienes no implica una libertad absoluta sobre la vivienda habitual del matrimonio.
Cuando un inmueble constituye el domicilio conyugal, determinadas operaciones como la venta o la hipoteca pueden requerir el consentimiento del otro cónyuge, incluso aunque la vivienda pertenezca privativamente a uno de ellos.
Comprender correctamente estas limitaciones y planificar adecuadamente las operaciones inmobiliarias es fundamental para garantizar seguridad jurídica y evitar problemas futuros dentro de la familia.
