Simon Sinek
Una forma de hacer notaría más integral, más sentida y más humana, en un entorno de conectividad tecnológica y creciente internacionalización.
Notaría Buendía cuenta con instalaciones seguras. Visítanos, estamos en el centro de Alicante.
Nuestro horario es de Lunes a Jueves 9 - 17:00h. Viernes: De 9:00h a 15:00h. Horario de verano 8-15:00h.
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🏠 Cada vez veo más padres y abuelos dispuestos a donar su vivienda a hijos y nietos porque el acceso a la vivienda es hoy casi imposible.
Y la intención es preciosa 💙
Pero conviene pararse y pensar.
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Donar en vida no es solo ayudar hoy. Es renunciar, muchas veces, al único colchón real que tiene una persona mayor: su casa.
Incluso aunque se reserve el usufructo, los riesgos existen ⚠️
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¿Y si ese hijo fallece y deja cónyuge o hijos menores?
¿Y si se divorcia y la vivienda queda vinculada a un conflicto familiar?
¿Y si es autónomo y aparecen deudas con acreedores?
¿Y si quien dona, dentro de unos años, necesita liquidez por salud o dependencia?
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La donación puede ser una solución o convertirse en una trampa silenciosa si no se valora todo el escenario ⚖️
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Antes de dar ese paso, conviene informarse, analizar alternativas y proteger a quien hoy ayuda.
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma ❤️
#TuHistoriaNuestraFirma
🏡 Compras tu vivienda tú solo…
pero el banco pide que tus padres o tu pareja firmen también como deudores en la hipoteca.
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Y aquí salta la alarma ⚠️
Aunque ellos no compren, Hacienda puede interpretar esa firma como una #donaciónEncubierta.
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Un clásico en primeras compras… y un susto fiscal muy evitable 💸
La buena noticia: no hay que pagar impuestos si se hace bien desde el inicio.
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Dos vías claras y limpias 👇
✔️ Regularlo como préstamo entre particulares, en las mismas condiciones que la hipoteca
✔️ O dejar por escrito, en escritura pública, que solo uno recibe el dinero y asume las cuotas, y que los demás firman solo como garantía.
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Así evitas problemas ahora y también el día que padres o pareja salgan del préstamo sin generar otra falsa donación ⚖️✨
🗞️ El Periódico recoge la explicación de María Cristina Clemente Buendía, notaria, sobre una duda que trae de cabeza a muchos: ¿se puede vender una finca sin escritura? La respuesta es sí, pero antes hay que ponerla en orden legalmente 🏗️📜
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Si tu terreno “siempre fue de la familia” pero no consta inscrito en el #RegistroDeLaPropiedad, no puedes venderlo como si nada. Aquí entran en juego conceptos clave como la #inmatriculación, las #ActasDeNotoriedad y, en muchos casos, la regularización de la famosa #ObraNuevaAntigua que lleva décadas en pie sin haberse declarado.
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La regla es simple: si no puedes demostrar fehacientemente que la finca es tuya, no hay venta válida. Por eso, regularizar antes de firmar no es un trámite más es la diferencia entre cerrar la operación o encontrarte un problema legal y económico serio.
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👉 Si te pilla este caso y no sabes por dónde empezar, pregunta en comentarios o escríbeme por DM ✉️
🎙️ DOY FE – Episodio12: hablamos sobre Obra Nueva Antigua y antigüedad acreditada dejando un resumen sobre la si la Obra Nueva Antigua es posible en suelos protegidos.
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👉 Acreditar la antigüedad no es solo un trámite: es lo que puede impedir que la Administración te exija el derribo, pero solo en determinados supuestos ⚠️
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Viene la gran confusión: en #suelosProtegidos la Administración no pierde sus potestades con el paso del tiempo. Da igual que hayan pasado 10, 20 o 40 años. No prescribe. Y esto cambia completamente las reglas del juego.
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Muchos propietarios creen que, por haber pasado los plazos, su obra ya está “a salvo”. Grave Error. Una cosa es la caducidad de la infracción y otra muy distinta el restablecimiento de la legalidad urbanística y en suelo protegido, ese restablecimiento sigue siendo posible.
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📺 El episodio completo está en YouTube.
Seguimos tirando del hilo de la #ObraNuevaAntigua y la #Inmatriculación. Una mala regularización hoy puede salir muy cara mañana.
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#DoyFe
