En Notaría Buendía, ubicada en el centro de la ciudad de Alicante, en el edificio de los Registros de la Propiedad, estamos a tu disposición para atenderte, asesorarte y dar respuesta a todas tus necesidades notariales. Te acompañaremos en muchos de los momentos más importantes de tu vida, momentos cargados de emoción, a la que queremos conectarnos mediante una escucha activa, con una finalidad, un ejercicio de la función notarial, más integral, más sentido y más humano, en un entorno de conectividad tecnológica y creciente internacionalización.

Tu historia, nuestra firma

ASESORAMIENTO PREVIO

Nuestra labor comienza escuchándote, sólo así podremos aconsejarte cuál es el negocio jurídico que más te conviene.


Para nosotros cada cliente es único.

TRAMITACIÓN DE ESCRITURAS E IMPUESTOS

Si lo deseas, y una vez otorgado el documento notarial, podemos ocuparnos de toda su tramitación posterior.


Resuelve tus dudas sobre el pago o exención de plusvalías municipales.

PROPIEDAD Y PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Sabemos que vender o comprar una propiedad, sobre todo si la financias con un préstamo hipotecario, es una decisión importante.


Nosotros te ayudamos a materializarla.

Notaría Buendia Cristina

María Cristina Clemente Buendía

NOTARIO

En Notaría Buendía, queremos prestarte asesoramiento técnico, pero no sólo eso, deseamos ayudarte poniendo a tu servicio nuestros conocimientos de una manera clara, entendible y empática. Cada una de las personas que formamos este equipo nos hemos propuesto un objetivo: que ir a una notaría sea una experiencia agradable y tranquilizadora.

Tienes derechos, te los explicamos

Notaría Buendía Ordenador

Tu Notaría on-line.

La innovación tecnológica y digitalización ha llegado a las notarías para quedarse, desde el 9 de noviembre de 2023, es posible otorgar determinadas escrituras por videoconferencia.

Consúltanos, te escuchamos.

Notaría Buendía cuenta con instalaciones seguras. Visítanos, estamos en el centro de Alicante.

Nuestro horario es de Lunes a Jueves 9 - 17:00h. Viernes: De 9:00h a 15:00h. Horario de verano 8-15:00h.

Contacta con nosotros, tenemos 6 líneas de teléfono a tu disposición, llama al +34 96 513 32 76.

Contacta con nosotros, rellena el formulario de contacto o envíanos un e-mail a: info@notariabuendia.es

ATENCIÓN
AL EXTRANJERO

Cuéntanos tus dudas

extranjeros@notariabuendia.es

En nuestra notaría prestamos especial atención a las especialidades que puede suponer ostentar una nacionalidad diferente a la española, así como su tratamiento fiscal por ser no residente, para que otorgues tu escritura con total seguridad jurídica.

CONOCE A
NUESTRO
EQUIPO

Las personas que formamos Notaría Buendía somos profesionales implicados con una larga experiencia. 

Siempre dispuestos a ayudarte y asesorarte en tus procesos notariales.

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🎙️ EPISODIO 5 - DOY FE - El podcast de María Cristina
 ¿CUIDAR O CONTROLAR? El dilema del guardador de hecho
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¡Cuidado! Este nuevo episodio puede darte una buena sacudida legal ⚖️🤯
¿Sabías que ahora hay personas que pueden representar legalmente a otra... sin ser nombradas por un juez? 😱
En este episodio hablamos del guardador de hecho, esa figura poco conocida pero clave en la reforma de la Ley 8/2021, que está transformando cómo se entiende la capacidad jurídica en España.
.
🎙️ La Notario María Cristina Clemente Buendía, desde la @NotaríaBuendía en Alicante, vuelve a conversar con dos voces expertas: las Magistradas valencianas de @a.hacer.puñetas Amparo Salom Lucas y María Isabel Llambés Sánchez. 
Juntas desmenuzan, con claridad y rigor, una de las piezas más polémicas de esta nueva ley.
.
💡 ¿Qué es exactamente un guardador de hecho? ¿Tiene límites? ¿Puede vender, comprar o hipotecar bienes en nombre de otra persona?
⚠️ Aunque suene sencillo (“yo le ayudo, yo decido”), la Ley no lo deja tan claro. Y el problema es que mucha gente cree que ser “designado guardador” les da carta blanca... ¡y no es así! ❌
.
👩‍⚖️ Las juezas cuentan cómo están revisando miles de sentencias antiguas, sin apenas recursos, y cómo los familiares llegan a los juzgados sin saber que las reglas han cambiado radicalmente.
📜 Lo que antes era tutela, ahora son “medidas de apoyo”. Y mientras tanto, en ese vacío legal y emocional, el guardador de hecho puede ser un alivio... o una trampa.
.
👇 Escúchalo, compártelo y cuéntanos tu experiencia.

#JusticiaSinMitos #DerechoFamiliar #Alicante #NoTodoEsLoQueParece #GuardadorDeHecho #Ley82021 #CapacidadJurídica #Discapacidad #Notaría #DoyFeElPodcast #JusticiaSinFicción #DerechoParaTodos
¿Te suena eso de haber construido y luego pensar: “¿y ahora qué hago con esto?” 🏗️😅?
Si tienes una edificación que no inscribiste en su día, ya sea por falta de licencia o porque te pasaste un poco… quédate, porque esto te interesa y mucho 👇
.
TRANSCRIPCIÓN:
¿Construiste sobre suelo urbano, rústico, sin licencia 🏞️ o con licencia 🧾, pero te extralimitarse? ¿Sabes que SÍ PUEDES inscribir esa edificación mediante una escritura de obra nueva antigua? 🏡
.
Te explico cómo 📌
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En esa escritura, tú propietario, tendrás que demostrar que esa edificación se ha consolidado por antigüedad ⏳, es decir, que ha transcurrido ese plazo para que prescriba la acción que tiene el Ayuntamiento 🏛️ para poder exigirte el derribo 🚧 de la edificación.
.
En casi todas las comunidades autónomas 4 años, aunque en algunas, como aquí, Comunidad Valenciana son 15 📍, o en Andalucía, por ejemplo, 6. ¿Y cómo podrás hacerlo?:
.
1️⃣ Por certificación de Catastro 🗂️
2️⃣ Por Acta Notarial ✒️
3️⃣ Por certificación del Ayuntamiento 🏢
y la más utilizada
4️⃣ Por certificación técnica 🛠️
.
En esa escritura incorporarás además la georreferenciación 📍, pero en cambio no necesitas:
ni libro de edificio 📘
ni certificado de eficiencia energética 🔋
ni licencia municipal de primera ocupación ❌🏠
.
El Seguro Decenal, solo si no hubieran transcurrido los 10 años 🕙 desde la terminación de las obras registradas.
.
Registrada esa escritura, ¿qué piensas? ¿que la obra se ha legalizado? 🤔
.
Eso te lo explico en el siguiente reel 🎬
.
❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
.
#ObraNuevaAntigua #LegalizaciónVivienda #EscrituraNotarial #AsesoríaLegal #ViviendaLegal #ReelsJurídicos #Notario #DerechoUrbanístico #ConsejoLegal
Muchos piensan que ir al notario es solo un trámite… pero cuando hay herencias, compras conjuntas y mezclas de dinero de por medio, la cosa cambia 😅. Si no quieres líos con Hacienda 💸 ni sorpresas con tu pareja 🫣, en esta colaboración de José Muñoz te lo contamos.
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TRANSCRIPCION:
Pero hay en otras ocasiones en que ellos lo que prefieren son reconocerse derechos de crédito 📑. ¿Vale, pero y qué pasa si mañana esta relación se frustra? 💔 Y sobre todo, no olvidar al tercero que forma parte aquí de este…
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HACIENDA 💼
.
Es decir, todo el mundo tiene que tener claro que Hacienda sabe de dónde sale el dinero 💰 y dónde va, entonces, no me vale para nada ese matrimonio en el que el Señor ha vendido, o la señora, esa vivienda que tenía de herencia 🏠 de sus padres y como está casado en régimen de gananciales, vienen al notario
.
-No, no es ganancial-.
.
Y cuando rascas un poquito 🕵️,
-Bueno, pero es que el dinero es todo de mi vivienda, esa que heredé de mis padres hace tres años 🧓👵-.
.
Pues lo siento mucho, pero es que el bien así por las bravas, no puede ser ganancial ❌. Porque si yo digo que es ganancial, Hacienda va a decir:
.
-Muy bien, es usted muy generoso 🎁, pero a eso yo le voy a llamar donación encubierta y quiero mi parte 💸-.
.
Y como no lo has documentado en escritura pública como toca 🖋️, que es diciendo: yo doy y yo acepto, no te vas a poder aplicar las reducciones por parentesco. ¡Olvídate! 🚫
.
Fíjate, me interesa que profundicemos aquí porque has tocado dos puntos que muchas personas dan por hecho 🤷, incluso ocultan, porque creen que es algo como personal 🙊 y a un Notario hay que contarle todo y poner todo encima de la mesa 🧾 para que haya ese enfoque de la operación 🧠
.
#Notaría #Hacienda #Herencias #Gananciales #Donaciones #ConsejoLegal #TuNotarioDeConfianza #DerechoCivil #EducaciónFinanciera #EvitaProblemas #LegalTips #notarioresponde
TRANSCRIPCIÓN:
Tu finca rústica, tu solar, tienen más… menos metros cuadrados en la escritura que la realidad y en el catastro -¡Ay esos temidos y frecuentes excesos y defectos de calidad! 😣-.
Te explico cómo rectificarlos 🛠️:
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Primera idea básica tener en cuenta 💡
El Registrador de la propiedad denegará esa rectificación ❌ si sospecha que con ello se encubren negocios traslativos 🔁, por ejemplo, una segregación no permitida 🚫 y por supuesto, si se invade una finca ya inscrita ⚠️
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Por tanto solo cabe si con ello rectificamos errores descriptivos del Registro 🧾.
Si la superficie real coincide con la catastral 📐
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Tres posibilidades 🔍:
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Primera, que la diferencia de superficie no exceda del 10% de la cabida inscrita ✅. En tal caso, en tu escritura de compraventa 🏠 de herencia 👪 y donación 🎁 incorporas la certificación catastral, descriptiva y gráfica 🗺️
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Segunda, que la diferencia de superficie sea inferior al 5% de la cabida inscrita ➖. Basta con manifestarlo así en esa escritura pública 🖊️
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Tercero, que exceda del 10% 📊. Utilizaremos el procedimiento del artículo 199 apartado primero, de la Ley Hipotecaria 📚, mediante solicitud que dirigiremos al Registrador de la Propiedad, bien en la misma escritura por la que adquiramos, o bien mediante un documento privado con firma legitimada notarialmente ✍️
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El Registrador lo notificará a los titulares de fincas registrales colindantes afectadas 📬 y hasta dos intentos 🔄. Si resultaron infructuosos, lo publica por edicto en el BOE 📰
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¿El objetivo? 🎯 Que esos colindantes puedan comparecer y alegar ante el registrador lo que a su derecho convenga ⚖️, pero mediante aportación de documentación adicional 📎. La decisión del Registrador, siempre motivada 🧠
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❤️Tu tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
#FincaRústica #RectificaciónCatastral #LeyHipotecaria #DerechoRegistral #NotarioDeConfianza #SeguridadJurídica #PropiedadRústica #ConsejoLegal #MetroCuadradoReal #TuHistoriaNuestraFirma
🎙️ EPISODIO 5 - DOY FE - El podcast de María Cristina
 ¿CUIDAR O CONTROLAR? El dilema del guardador de hecho
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¡Cuidado! Este nuevo episodio puede darte una buena sacudida legal ⚖️🤯
¿Sabías que ahora hay personas que pueden representar legalmente a otra... sin ser nombradas por un juez? 😱
En este episodio hablamos del guardador de hecho, esa figura poco conocida pero clave en la reforma de la Ley 8/2021, que está transformando cómo se entiende la capacidad jurídica en España.
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🎙️ La Notario María Cristina Clemente Buendía, desde la @NotaríaBuendía en Alicante, vuelve a conversar con dos voces expertas: las Magistradas valencianas de @a.hacer.puñetas Amparo Salom Lucas y María Isabel Llambés Sánchez. 
Juntas desmenuzan, con claridad y rigor, una de las piezas más polémicas de esta nueva ley.
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💡 ¿Qué es exactamente un guardador de hecho? ¿Tiene límites? ¿Puede vender, comprar o hipotecar bienes en nombre de otra persona?
⚠️ Aunque suene sencillo (“yo le ayudo, yo decido”), la Ley no lo deja tan claro. Y el problema es que mucha gente cree que ser “designado guardador” les da carta blanca... ¡y no es así! ❌
.
👩‍⚖️ Las juezas cuentan cómo están revisando miles de sentencias antiguas, sin apenas recursos, y cómo los familiares llegan a los juzgados sin saber que las reglas han cambiado radicalmente.
📜 Lo que antes era tutela, ahora son “medidas de apoyo”. Y mientras tanto, en ese vacío legal y emocional, el guardador de hecho puede ser un alivio... o una trampa.
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👇 Escúchalo, compártelo y cuéntanos tu experiencia.

#JusticiaSinMitos #DerechoFamiliar #Alicante #NoTodoEsLoQueParece #GuardadorDeHecho #Ley82021 #CapacidadJurídica #Discapacidad #Notaría #DoyFeElPodcast #JusticiaSinFicción #DerechoParaTodos

🎙️ EPISODIO 5 - DOY FE - El podcast de María Cristina
¿CUIDAR O CONTROLAR? El dilema del guardador de hecho
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¡Cuidado! Este nuevo episodio puede darte una buena sacudida legal ⚖️🤯
¿Sabías que ahora hay personas que pueden representar legalmente a otra... sin ser nombradas por un juez? 😱
En este episodio hablamos del guardador de hecho, esa figura poco conocida pero clave en la reforma de la Ley 8/2021, que está transformando cómo se entiende la capacidad jurídica en España.
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🎙️ La Notario María Cristina Clemente Buendía, desde la @NotaríaBuendía en Alicante, vuelve a conversar con dos voces expertas: las Magistradas valencianas de @a.hacer.puñetas Amparo Salom Lucas y María Isabel Llambés Sánchez.
Juntas desmenuzan, con claridad y rigor, una de las piezas más polémicas de esta nueva ley.
.
💡 ¿Qué es exactamente un guardador de hecho? ¿Tiene límites? ¿Puede vender, comprar o hipotecar bienes en nombre de otra persona?
⚠️ Aunque suene sencillo (“yo le ayudo, yo decido”), la Ley no lo deja tan claro. Y el problema es que mucha gente cree que ser “designado guardador” les da carta blanca... ¡y no es así! ❌
.
👩‍⚖️ Las juezas cuentan cómo están revisando miles de sentencias antiguas, sin apenas recursos, y cómo los familiares llegan a los juzgados sin saber que las reglas han cambiado radicalmente.
📜 Lo que antes era tutela, ahora son “medidas de apoyo”. Y mientras tanto, en ese vacío legal y emocional, el guardador de hecho puede ser un alivio... o una trampa.
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👇 Escúchalo, compártelo y cuéntanos tu experiencia.

#JusticiaSinMitos #DerechoFamiliar #Alicante #NoTodoEsLoQueParece #GuardadorDeHecho #Ley82021 #CapacidadJurídica #Discapacidad #Notaría #DoyFeElPodcast #JusticiaSinFicción #DerechoParaTodos
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¿Te suena eso de haber construido y luego pensar: “¿y ahora qué hago con esto?” 🏗️😅?
Si tienes una edificación que no inscribiste en su día, ya sea por falta de licencia o porque te pasaste un poco… quédate, porque esto te interesa y mucho 👇
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TRANSCRIPCIÓN:
¿Construiste sobre suelo urbano, rústico, sin licencia 🏞️ o con licencia 🧾, pero te extralimitarse? ¿Sabes que SÍ PUEDES inscribir esa edificación mediante una escritura de obra nueva antigua? 🏡
.
Te explico cómo 📌
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En esa escritura, tú propietario, tendrás que demostrar que esa edificación se ha consolidado por antigüedad ⏳, es decir, que ha transcurrido ese plazo para que prescriba la acción que tiene el Ayuntamiento 🏛️ para poder exigirte el derribo 🚧 de la edificación.
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En casi todas las comunidades autónomas 4 años, aunque en algunas, como aquí, Comunidad Valenciana son 15 📍, o en Andalucía, por ejemplo, 6. ¿Y cómo podrás hacerlo?:
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1️⃣ Por certificación de Catastro 🗂️
2️⃣ Por Acta Notarial ✒️
3️⃣ Por certificación del Ayuntamiento 🏢
y la más utilizada
4️⃣ Por certificación técnica 🛠️
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En esa escritura incorporarás además la georreferenciación 📍, pero en cambio no necesitas:
ni libro de edificio 📘
ni certificado de eficiencia energética 🔋
ni licencia municipal de primera ocupación ❌🏠
.
El Seguro Decenal, solo si no hubieran transcurrido los 10 años 🕙 desde la terminación de las obras registradas.
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Registrada esa escritura, ¿qué piensas? ¿que la obra se ha legalizado? 🤔
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Eso te lo explico en el siguiente reel 🎬
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
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#ObraNuevaAntigua #LegalizaciónVivienda #EscrituraNotarial #AsesoríaLegal #ViviendaLegal #ReelsJurídicos #Notario #DerechoUrbanístico #ConsejoLegal

¿Te suena eso de haber construido y luego pensar: “¿y ahora qué hago con esto?” 🏗️😅?
Si tienes una edificación que no inscribiste en su día, ya sea por falta de licencia o porque te pasaste un poco… quédate, porque esto te interesa y mucho 👇
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TRANSCRIPCIÓN:
¿Construiste sobre suelo urbano, rústico, sin licencia 🏞️ o con licencia 🧾, pero te extralimitarse? ¿Sabes que SÍ PUEDES inscribir esa edificación mediante una escritura de obra nueva antigua? 🏡
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Te explico cómo 📌
.
En esa escritura, tú propietario, tendrás que demostrar que esa edificación se ha consolidado por antigüedad ⏳, es decir, que ha transcurrido ese plazo para que prescriba la acción que tiene el Ayuntamiento 🏛️ para poder exigirte el derribo 🚧 de la edificación.
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En casi todas las comunidades autónomas 4 años, aunque en algunas, como aquí, Comunidad Valenciana son 15 📍, o en Andalucía, por ejemplo, 6. ¿Y cómo podrás hacerlo?:
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1️⃣ Por certificación de Catastro 🗂️
2️⃣ Por Acta Notarial ✒️
3️⃣ Por certificación del Ayuntamiento 🏢
y la más utilizada
4️⃣ Por certificación técnica 🛠️
.
En esa escritura incorporarás además la georreferenciación 📍, pero en cambio no necesitas:
ni libro de edificio 📘
ni certificado de eficiencia energética 🔋
ni licencia municipal de primera ocupación ❌🏠
.
El Seguro Decenal, solo si no hubieran transcurrido los 10 años 🕙 desde la terminación de las obras registradas.
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Registrada esa escritura, ¿qué piensas? ¿que la obra se ha legalizado? 🤔
.
Eso te lo explico en el siguiente reel 🎬
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
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#ObraNuevaAntigua #LegalizaciónVivienda #EscrituraNotarial #AsesoríaLegal #ViviendaLegal #ReelsJurídicos #Notario #DerechoUrbanístico #ConsejoLegal
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Muchos piensan que ir al notario es solo un trámite… pero cuando hay herencias, compras conjuntas y mezclas de dinero de por medio, la cosa cambia 😅. Si no quieres líos con Hacienda 💸 ni sorpresas con tu pareja 🫣, en esta colaboración de José Muñoz te lo contamos.
.
TRANSCRIPCION:
Pero hay en otras ocasiones en que ellos lo que prefieren son reconocerse derechos de crédito 📑. ¿Vale, pero y qué pasa si mañana esta relación se frustra? 💔 Y sobre todo, no olvidar al tercero que forma parte aquí de este…
.
HACIENDA 💼
.
Es decir, todo el mundo tiene que tener claro que Hacienda sabe de dónde sale el dinero 💰 y dónde va, entonces, no me vale para nada ese matrimonio en el que el Señor ha vendido, o la señora, esa vivienda que tenía de herencia 🏠 de sus padres y como está casado en régimen de gananciales, vienen al notario
.
-No, no es ganancial-.
.
Y cuando rascas un poquito 🕵️,
-Bueno, pero es que el dinero es todo de mi vivienda, esa que heredé de mis padres hace tres años 🧓👵-.
.
Pues lo siento mucho, pero es que el bien así por las bravas, no puede ser ganancial ❌. Porque si yo digo que es ganancial, Hacienda va a decir:
.
-Muy bien, es usted muy generoso 🎁, pero a eso yo le voy a llamar donación encubierta y quiero mi parte 💸-.
.
Y como no lo has documentado en escritura pública como toca 🖋️, que es diciendo: yo doy y yo acepto, no te vas a poder aplicar las reducciones por parentesco. ¡Olvídate! 🚫
.
Fíjate, me interesa que profundicemos aquí porque has tocado dos puntos que muchas personas dan por hecho 🤷, incluso ocultan, porque creen que es algo como personal 🙊 y a un Notario hay que contarle todo y poner todo encima de la mesa 🧾 para que haya ese enfoque de la operación 🧠
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#Notaría #Hacienda #Herencias #Gananciales #Donaciones #ConsejoLegal #TuNotarioDeConfianza #DerechoCivil #EducaciónFinanciera #EvitaProblemas #LegalTips #notarioresponde

Muchos piensan que ir al notario es solo un trámite… pero cuando hay herencias, compras conjuntas y mezclas de dinero de por medio, la cosa cambia 😅. Si no quieres líos con Hacienda 💸 ni sorpresas con tu pareja 🫣, en esta colaboración de José Muñoz te lo contamos.
.
TRANSCRIPCION:
Pero hay en otras ocasiones en que ellos lo que prefieren son reconocerse derechos de crédito 📑. ¿Vale, pero y qué pasa si mañana esta relación se frustra? 💔 Y sobre todo, no olvidar al tercero que forma parte aquí de este…
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HACIENDA 💼
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Es decir, todo el mundo tiene que tener claro que Hacienda sabe de dónde sale el dinero 💰 y dónde va, entonces, no me vale para nada ese matrimonio en el que el Señor ha vendido, o la señora, esa vivienda que tenía de herencia 🏠 de sus padres y como está casado en régimen de gananciales, vienen al notario
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-No, no es ganancial-.
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Y cuando rascas un poquito 🕵️,
-Bueno, pero es que el dinero es todo de mi vivienda, esa que heredé de mis padres hace tres años 🧓👵-.
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Pues lo siento mucho, pero es que el bien así por las bravas, no puede ser ganancial ❌. Porque si yo digo que es ganancial, Hacienda va a decir:
.
-Muy bien, es usted muy generoso 🎁, pero a eso yo le voy a llamar donación encubierta y quiero mi parte 💸-.
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Y como no lo has documentado en escritura pública como toca 🖋️, que es diciendo: yo doy y yo acepto, no te vas a poder aplicar las reducciones por parentesco. ¡Olvídate! 🚫
.
Fíjate, me interesa que profundicemos aquí porque has tocado dos puntos que muchas personas dan por hecho 🤷, incluso ocultan, porque creen que es algo como personal 🙊 y a un Notario hay que contarle todo y poner todo encima de la mesa 🧾 para que haya ese enfoque de la operación 🧠
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#Notaría #Hacienda #Herencias #Gananciales #Donaciones #ConsejoLegal #TuNotarioDeConfianza #DerechoCivil #EducaciónFinanciera #EvitaProblemas #LegalTips #notarioresponde
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