Tu historia, nuestra firma

🎙️ EPISODIO 5 - DOY FE - El podcast de María Cristina
¿CUIDAR O CONTROLAR? El dilema del guardador de hecho
.
¡Cuidado! Este nuevo episodio puede darte una buena sacudida legal ⚖️🤯
¿Sabías que ahora hay personas que pueden representar legalmente a otra... sin ser nombradas por un juez? 😱
En este episodio hablamos del guardador de hecho, esa figura poco conocida pero clave en la reforma de la Ley 8/2021, que está transformando cómo se entiende la capacidad jurídica en España.
.
🎙️ La Notario María Cristina Clemente Buendía, desde la @NotaríaBuendía en Alicante, vuelve a conversar con dos voces expertas: las Magistradas valencianas de @a.hacer.puñetas Amparo Salom Lucas y María Isabel Llambés Sánchez.
Juntas desmenuzan, con claridad y rigor, una de las piezas más polémicas de esta nueva ley.
.
💡 ¿Qué es exactamente un guardador de hecho? ¿Tiene límites? ¿Puede vender, comprar o hipotecar bienes en nombre de otra persona?
⚠️ Aunque suene sencillo (“yo le ayudo, yo decido”), la Ley no lo deja tan claro. Y el problema es que mucha gente cree que ser “designado guardador” les da carta blanca... ¡y no es así! ❌
.
👩‍⚖️ Las juezas cuentan cómo están revisando miles de sentencias antiguas, sin apenas recursos, y cómo los familiares llegan a los juzgados sin saber que las reglas han cambiado radicalmente.
📜 Lo que antes era tutela, ahora son “medidas de apoyo”. Y mientras tanto, en ese vacío legal y emocional, el guardador de hecho puede ser un alivio... o una trampa.
.
👇 Escúchalo, compártelo y cuéntanos tu experiencia.

#JusticiaSinMitos #DerechoFamiliar #Alicante #NoTodoEsLoQueParece #GuardadorDeHecho #Ley82021 #CapacidadJurídica #Discapacidad #Notaría #DoyFeElPodcast #JusticiaSinFicción #DerechoParaTodos

¿Te suena eso de haber construido y luego pensar: “¿y ahora qué hago con esto?” 🏗️😅?
Si tienes una edificación que no inscribiste en su día, ya sea por falta de licencia o porque te pasaste un poco… quédate, porque esto te interesa y mucho 👇
.
TRANSCRIPCIÓN:
¿Construiste sobre suelo urbano, rústico, sin licencia 🏞️ o con licencia 🧾, pero te extralimitarse? ¿Sabes que SÍ PUEDES inscribir esa edificación mediante una escritura de obra nueva antigua? 🏡
.
Te explico cómo 📌
.
En esa escritura, tú propietario, tendrás que demostrar que esa edificación se ha consolidado por antigüedad ⏳, es decir, que ha transcurrido ese plazo para que prescriba la acción que tiene el Ayuntamiento 🏛️ para poder exigirte el derribo 🚧 de la edificación.
.
En casi todas las comunidades autónomas 4 años, aunque en algunas, como aquí, Comunidad Valenciana son 15 📍, o en Andalucía, por ejemplo, 6. ¿Y cómo podrás hacerlo?:
.
1️⃣ Por certificación de Catastro 🗂️
2️⃣ Por Acta Notarial ✒️
3️⃣ Por certificación del Ayuntamiento 🏢
y la más utilizada
4️⃣ Por certificación técnica 🛠️
.
En esa escritura incorporarás además la georreferenciación 📍, pero en cambio no necesitas:
ni libro de edificio 📘
ni certificado de eficiencia energética 🔋
ni licencia municipal de primera ocupación ❌🏠
.
El Seguro Decenal, solo si no hubieran transcurrido los 10 años 🕙 desde la terminación de las obras registradas.
.
Registrada esa escritura, ¿qué piensas? ¿que la obra se ha legalizado? 🤔
.
Eso te lo explico en el siguiente reel 🎬
.
❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
.
#ObraNuevaAntigua #LegalizaciónVivienda #EscrituraNotarial #AsesoríaLegal #ViviendaLegal #ReelsJurídicos #Notario #DerechoUrbanístico #ConsejoLegal

Muchos piensan que ir al notario es solo un trámite… pero cuando hay herencias, compras conjuntas y mezclas de dinero de por medio, la cosa cambia 😅. Si no quieres líos con Hacienda 💸 ni sorpresas con tu pareja 🫣, en esta colaboración de José Muñoz te lo contamos.
.
TRANSCRIPCION:
Pero hay en otras ocasiones en que ellos lo que prefieren son reconocerse derechos de crédito 📑. ¿Vale, pero y qué pasa si mañana esta relación se frustra? 💔 Y sobre todo, no olvidar al tercero que forma parte aquí de este…
.
HACIENDA 💼
.
Es decir, todo el mundo tiene que tener claro que Hacienda sabe de dónde sale el dinero 💰 y dónde va, entonces, no me vale para nada ese matrimonio en el que el Señor ha vendido, o la señora, esa vivienda que tenía de herencia 🏠 de sus padres y como está casado en régimen de gananciales, vienen al notario
.
-No, no es ganancial-.
.
Y cuando rascas un poquito 🕵️,
-Bueno, pero es que el dinero es todo de mi vivienda, esa que heredé de mis padres hace tres años 🧓👵-.
.
Pues lo siento mucho, pero es que el bien así por las bravas, no puede ser ganancial ❌. Porque si yo digo que es ganancial, Hacienda va a decir:
.
-Muy bien, es usted muy generoso 🎁, pero a eso yo le voy a llamar donación encubierta y quiero mi parte 💸-.
.
Y como no lo has documentado en escritura pública como toca 🖋️, que es diciendo: yo doy y yo acepto, no te vas a poder aplicar las reducciones por parentesco. ¡Olvídate! 🚫
.
Fíjate, me interesa que profundicemos aquí porque has tocado dos puntos que muchas personas dan por hecho 🤷, incluso ocultan, porque creen que es algo como personal 🙊 y a un Notario hay que contarle todo y poner todo encima de la mesa 🧾 para que haya ese enfoque de la operación 🧠
.
#Notaría #Hacienda #Herencias #Gananciales #Donaciones #ConsejoLegal #TuNotarioDeConfianza #DerechoCivil #EducaciónFinanciera #EvitaProblemas #LegalTips #notarioresponde

TRANSCRIPCIÓN:
Tu finca rústica, tu solar, tienen más… menos metros cuadrados en la escritura que la realidad y en el catastro -¡Ay esos temidos y frecuentes excesos y defectos de calidad! 😣-.
Te explico cómo rectificarlos 🛠️:
.
Primera idea básica tener en cuenta 💡
El Registrador de la propiedad denegará esa rectificación ❌ si sospecha que con ello se encubren negocios traslativos 🔁, por ejemplo, una segregación no permitida 🚫 y por supuesto, si se invade una finca ya inscrita ⚠️
.
Por tanto solo cabe si con ello rectificamos errores descriptivos del Registro 🧾.
Si la superficie real coincide con la catastral 📐
.
Tres posibilidades 🔍:
.
Primera, que la diferencia de superficie no exceda del 10% de la cabida inscrita ✅. En tal caso, en tu escritura de compraventa 🏠 de herencia 👪 y donación 🎁 incorporas la certificación catastral, descriptiva y gráfica 🗺️
.
Segunda, que la diferencia de superficie sea inferior al 5% de la cabida inscrita ➖. Basta con manifestarlo así en esa escritura pública 🖊️
.
Tercero, que exceda del 10% 📊. Utilizaremos el procedimiento del artículo 199 apartado primero, de la Ley Hipotecaria 📚, mediante solicitud que dirigiremos al Registrador de la Propiedad, bien en la misma escritura por la que adquiramos, o bien mediante un documento privado con firma legitimada notarialmente ✍️
.
El Registrador lo notificará a los titulares de fincas registrales colindantes afectadas 📬 y hasta dos intentos 🔄. Si resultaron infructuosos, lo publica por edicto en el BOE 📰
.
¿El objetivo? 🎯 Que esos colindantes puedan comparecer y alegar ante el registrador lo que a su derecho convenga ⚖️, pero mediante aportación de documentación adicional 📎. La decisión del Registrador, siempre motivada 🧠
.
❤️Tu tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
#FincaRústica #RectificaciónCatastral #LeyHipotecaria #DerechoRegistral #NotarioDeConfianza #SeguridadJurídica #PropiedadRústica #ConsejoLegal #MetroCuadradoReal #TuHistoriaNuestraFirma