En Notaría Buendía, ubicada en el centro de la ciudad de Alicante, en el edificio de los Registros de la Propiedad, estamos a tu disposición para atenderte, asesorarte y dar respuesta a todas tus necesidades notariales. Te acompañaremos en muchos de los momentos más importantes de tu vida, momentos cargados de emoción, a la que queremos conectarnos mediante una escucha activa, con una finalidad, un ejercicio de la función notarial, más integral, más sentido y más humano, en un entorno de conectividad tecnológica y creciente internacionalización.
Nuestra labor comienza escuchándote, sólo así podremos aconsejarte cuál es el negocio jurídico que más te conviene.
Para nosotros cada cliente es único.
Si lo deseas, y una vez otorgado el documento notarial, podemos ocuparnos de toda su tramitación posterior.
Resuelve tus dudas sobre el pago o exención de plusvalías municipales.
Sabemos que vender o comprar una propiedad, sobre todo si la financias con un préstamo hipotecario, es una decisión importante.
Nosotros te ayudamos a materializarla.
En Notaría Buendía, queremos prestarte asesoramiento técnico, pero no sólo eso, deseamos ayudarte poniendo a tu servicio nuestros conocimientos de una manera clara, entendible y empática. Cada una de las personas que formamos este equipo nos hemos propuesto un objetivo: que ir a una notaría sea una experiencia agradable y tranquilizadora.
Notaría Buendía cuenta con instalaciones seguras. Visítanos, estamos en el centro de Alicante.
Nuestro horario es de Lunes a Jueves 9 - 17:00h. Viernes: De 9:00h a 15:00h. Horario de verano 8-15:00h.
Contacta con nosotros, tenemos 6 líneas de teléfono a tu disposición, llama al +34 96 513 32 76.
Contacta con nosotros, rellena el formulario de contacto o envíanos un e-mail a: info@notariabuendia.es
Cuéntanos tus dudas
En nuestra notaría prestamos especial atención a las especialidades que puede suponer ostentar una nacionalidad diferente a la española, así como su tratamiento fiscal por ser no residente, para que otorgues tu escritura con total seguridad jurídica.
¡Ah!🤔 ¿que has terminado de pagar tu PRÉSTAMO HIPOTECARIO y que piensas que la hipoteca se va solita del Registro de la Propiedad?.🏡
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Efectivamente has terminado de pagar tu préstamo hipotecario💰✅, lo has cancelado económicamente, ¡ya no debes nada al banco!, pero ese préstamo estaba garantizado con una hipoteca sobre tu vivienda que consta inscrita en el Registro de la Propiedad y por el solo hecho de pagar esa hipoteca,
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⚠️NI SE ESFUMA,
⚠️NI DESAPARECE.
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Y no es el banco quien tiene obligación ni tampoco interés en cancelar registralmente tu hipoteca, eres tú prestatario y para eso tienes que hacer lo que te voy a contar a continuación:
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1️⃣Primero solicita tu certificado de deuda saldo cero, por el que además, no pueden cobrarte ninguna comisión.
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2️⃣Segundo, solicita de tu banco que otorgue la correspondiente escritura pública de carta de pago de cancelación de hipoteca en la notaría que tú elijas. Serán de tu cuenta los gastos de Notario y Registro de la Propiedad, pero te evitarás la gestoría y nunca están sujetas a ningún pago de impuestos.
❤️Tú tienes derecho a elegir notario. Un notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
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#notariosespaña #serviciosnotariales #alicante #notariosespañoles #hipoteca #hasterminadotuhipoteca #cancelacióndehipoteca #creditohipotecario #cancelarhipotecaenregistroporcaducidad
🎬 ¿Tienes una vivienda en alquiler y estás pensando en anunciarla online? Entonces esto te interesa —y mucho—. A partir de hoy, las reglas cambian 📜. Sigue leyendo porque te explicamos de forma clara y directa lo que debes saber para no llevarte sorpresas 🧠
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TRANSCRIPCIÓN:
¿Tu alquiler no encaja en las plataformas? 🤔
A PARTIR DE HOY 1 DE JULIO, si quieres comercializar tu alquiler de corta duración a través de las plataformas de Internet, obligatoriamente debes inscribirlo en el Registro Único de Arrendamientos 🏘️
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¡Así es!
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📌 Los alquileres de corta duración, tanto turísticos como de temporada, que quieran comercializarse a través de las plataformas de Internet como Booking o Airbnb, obligatoriamente tienen que obtener el llamado Número de Registro Único de Alquiler (NRUA)
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No se exige, en cambio, para los apartamentos turísticos o de temporada que estén fuera de esas plataformas.
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❓¿Cómo lo harás?
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✅ Si ya dispones de la pertinente Licencia o Declaración Responsable de tu Comunidad Autónoma o Ayuntamiento, puedes solicitarlo ante el Registro de la Propiedad competente de forma presencial o vía online 💻, a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores de España y de forma automática obtendrás un número provisional 📝
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Con ese ya podrás operar en esas plataformas 🏡
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⚠️ Pero ese número provisional ha de convertirse en un CÓDIGO DEFINITIVO 🔐
Por eso, si el registrador apreciará algún defecto, tú interesado, dispones de un plazo de 7 días hábiles para subsanarlo ⏳
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma ❤️
#AlquilerLegal #RegistroNRUA #Booking #Airbnb #TrámitesConFiabilidad #TuNotarioDeConfianza #RegistroDeArrendamientos #TuHistoriaNuestraFirma
¿Terminaste de pagar tu hipoteca hace años pero sigue apareciendo en el Registro de la Propiedad? 🏡⁉️
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No te preocupes, es más común de lo que piensas. Te explicamos cómo cancelar tu hipoteca por caducidad sin necesidad de volver a contactar con el banco. ¡Toma nota! ✍️📜
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TRANSCRIPCIÓN
¿Hace 21 años que terminaste de pagar tu préstamo hipotecario? ⏳🏦 ¡Que no! que la hipoteca tampoco se va solita del Registro de la Propiedad.
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Te explico CÓMO CANCELARLO POR CADUCIDAD.
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✅ Tienen que haber pasado 21 años a contar desde la fecha de vencimiento del plazo máximo pactado en la escritura. Por tanto, si amortizaste anticipadamente, esos 21 años no se cuentan desde el año en el que tú terminaste de pagar, sino desde ese plazo máximo pactado.
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📌 Lo harás sin el banco y necesitas:
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1️⃣ Ser titular en el Registro de la Propiedad. 🏠 Por tanto, si se trata de la vivienda o local de tus padres que han fallecido, solo cuando hagas la escritura de herencia podrás solicitar esa cancelación por caducidad.
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2️⃣ Instancia privada solicitando esa cancelación por caducidad conforme al artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria. 📑✍️
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3️⃣ Que tu firma en esa instancia sea legitimada por un Notario 🖊️ o ratificada ante el Registrador.
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4️⃣ Que lo inscribas en el Registro de la Propiedad 📜 desde la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, de 24 de mayo de 2017. No necesitas ya acreditar que no está sujeto al pago de ningún impuesto. ✅
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#Hipoteca #RegistroDeLaPropiedad #Notario #CancelaciónPorCaducidad #TuHistoriaNuestraFirma
‼️**¡¡ULTIMA HORA!!**
Todos, los últimos días, habréis visto esa noticia que circula sobre: ‘’hallazgo de un documento privado de compra de participaciones de una Sociedad Limitada”📄
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Pero si la Ley exige que esa venta conste en documento público 📑 y no ha intervenido ningún Notario, ¿eso significa que esa venta de participaciones es nula?, ¿significa que quien ahí aparece como adquirente realmente no compró nada ❌ y por tanto no es socio de esa sociedad?
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El Tribunal Supremo⚖️, en dos sentencias de 14 de abril del 2011 y de 5 de enero de 2012, así como la Audiencia de Alicante en otra de 5 de octubre de 2018📆, entendió que la falta de escritura pública no determina la nulidad de esa compraventa, pero sí que es verdad que le dota de una eficacia relativa⚠️
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❓Entonces, ¿qué razones piensas tú que hay
🔢1 PARA NO OTORGAR UNA ESCRITURA PÚBLICA en esos casos?
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Te leo en comentarios 💬
#notaría #notario #derechocivil #sociedades #documentopúblico #empresas #compraventa #participaciones #escriturapública #tribunalsupremo #asesoríajurídica #Alicante #ReelsEspaña #legalreels #tulibertadjurídica #firmasegura
✨ ¿Sabías que puedes dejar tu herencia directamente a tus nietos aunque tengas hijos vivos? Muchas personas no lo tienen claro, pero la Ley te da más libertad de la que imaginas. Si te interesa planificar tu testamento de forma consciente y con cariño hacia tus seres queridos, este reel es para ti👇
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TRANSCRIPCIÓN:
Aunque tienes hijos y todos afortunadamente viven, Prefieres que te hereden tus nietos, ¿puedes hacerlo? 🤔
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Te lo explico en el siguiente reel 🎥
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¡Sí, claro que puedes hacerlo! ✅ Siempre que reconozcas a tus hijos la legítima más corta o estricta.
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En territorio de derecho común, el Código Civil determina, estés o no casado, que si tienes hijos, tu herencia se compone de tres partes:
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1️⃣ Primera, EL TERCIO DE LEGÍTIMA ESTRICTA 📜, ese que necesariamente tienes que dejar entre todos tus hijos por iguales partes, a menos que, alguno hubiera sido desheredado.
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2️⃣ Segundo, EL TERCIO DE MEJORA 🌟, ese que necesariamente has de distribuir entre tus hijos y nietos, pero como quieras, por ejemplo: tienes dos hijos y tres nietos, pero quieres dejarle todo él a uno solo de los nietos, ¡puedes hacerlo! o a dos o a más, por iguales o desiguales partes. Tantas combinaciones como desees, pero siempre que quede en tu descendencia 👨👩👧👦
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3️⃣ Tercero, EL TERCIO DE LIBRE DISPOSICIÓN 🪙, ese que como su nombre indica, puedes dejarlo a quien quieras, sean o no familiares y como no, a tus nietos, a uno, a varios, por partes iguales o desiguales, como tú desees 💫
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, Tu historia, nuestra firma ❤️
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¡Ah!🤔 ¿que has terminado de pagar tu PRÉSTAMO HIPOTECARIO y que piensas que la hipoteca se va solita del Registro de la Propiedad?.🏡
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Efectivamente has terminado de pagar tu préstamo hipotecario💰✅, lo has cancelado económicamente, ¡ya no debes nada al banco!, pero ese préstamo estaba garantizado con una hipoteca sobre tu vivienda que consta inscrita en el Registro de la Propiedad y por el solo hecho de pagar esa hipoteca,
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Y no es el banco quien tiene obligación ni tampoco interés en cancelar registralmente tu hipoteca, eres tú prestatario y para eso tienes que hacer lo que te voy a contar a continuación:
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1️⃣Primero solicita tu certificado de deuda saldo cero, por el que además, no pueden cobrarte ninguna comisión.
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2️⃣Segundo, solicita de tu banco que otorgue la correspondiente escritura pública de carta de pago de cancelación de hipoteca en la notaría que tú elijas. Serán de tu cuenta los gastos de Notario y Registro de la Propiedad, pero te evitarás la gestoría y nunca están sujetas a ningún pago de impuestos.
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A PARTIR DE HOY 1 DE JULIO, si quieres comercializar tu alquiler de corta duración a través de las plataformas de Internet, obligatoriamente debes inscribirlo en el Registro Único de Arrendamientos 🏘️
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¡Así es!
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📌 Los alquileres de corta duración, tanto turísticos como de temporada, que quieran comercializarse a través de las plataformas de Internet como Booking o Airbnb, obligatoriamente tienen que obtener el llamado Número de Registro Único de Alquiler (NRUA)
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No se exige, en cambio, para los apartamentos turísticos o de temporada que estén fuera de esas plataformas.
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❓¿Cómo lo harás?
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✅ Si ya dispones de la pertinente Licencia o Declaración Responsable de tu Comunidad Autónoma o Ayuntamiento, puedes solicitarlo ante el Registro de la Propiedad competente de forma presencial o vía online 💻, a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores de España y de forma automática obtendrás un número provisional 📝
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📌 Lo harás sin el banco y necesitas:
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1️⃣ Ser titular en el Registro de la Propiedad. 🏠 Por tanto, si se trata de la vivienda o local de tus padres que han fallecido, solo cuando hagas la escritura de herencia podrás solicitar esa cancelación por caducidad.
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2️⃣ Instancia privada solicitando esa cancelación por caducidad conforme al artículo 82.5 de la Ley Hipotecaria. 📑✍️
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3️⃣ Que tu firma en esa instancia sea legitimada por un Notario 🖊️ o ratificada ante el Registrador.
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4️⃣ Que lo inscribas en el Registro de la Propiedad 📜 desde la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, de 24 de mayo de 2017. No necesitas ya acreditar que no está sujeto al pago de ningún impuesto. ✅
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‼️**¡¡ULTIMA HORA!!**
Todos, los últimos días, habréis visto esa noticia que circula sobre: ‘’hallazgo de un documento privado de compra de participaciones de una Sociedad Limitada”📄
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Pero si la Ley exige que esa venta conste en documento público 📑 y no ha intervenido ningún Notario, ¿eso significa que esa venta de participaciones es nula?, ¿significa que quien ahí aparece como adquirente realmente no compró nada ❌ y por tanto no es socio de esa sociedad?
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El Tribunal Supremo⚖️, en dos sentencias de 14 de abril del 2011 y de 5 de enero de 2012, así como la Audiencia de Alicante en otra de 5 de octubre de 2018📆, entendió que la falta de escritura pública no determina la nulidad de esa compraventa, pero sí que es verdad que le dota de una eficacia relativa⚠️
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❓Entonces, ¿qué razones piensas tú que hay
🔢1 PARA NO OTORGAR UNA ESCRITURA PÚBLICA en esos casos?
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