En Notaría Buendía, ubicada en el centro de la ciudad de Alicante, en el edificio de los Registros de la Propiedad, estamos a tu disposición para atenderte, asesorarte y dar respuesta a todas tus necesidades notariales. Te acompañaremos en muchos de los momentos más importantes de tu vida, momentos cargados de emoción, a la que queremos conectarnos mediante una escucha activa, con una finalidad, un ejercicio de la función notarial, más integral, más sentido y más humano, en un entorno de conectividad tecnológica y creciente internacionalización.
Nuestra labor comienza escuchándote, sólo así podremos aconsejarte cuál es el negocio jurídico que más te conviene.
Para nosotros cada cliente es único.
Si lo deseas, y una vez otorgado el documento notarial, podemos ocuparnos de toda su tramitación posterior.
Resuelve tus dudas sobre el pago o exención de plusvalías municipales.
Sabemos que vender o comprar una propiedad, sobre todo si la financias con un préstamo hipotecario, es una decisión importante.
Nosotros te ayudamos a materializarla.
En Notaría Buendía, queremos prestarte asesoramiento técnico, pero no sólo eso, deseamos ayudarte poniendo a tu servicio nuestros conocimientos de una manera clara, entendible y empática. Cada una de las personas que formamos este equipo nos hemos propuesto un objetivo: que ir a una notaría sea una experiencia agradable y tranquilizadora.
Notaría Buendía cuenta con instalaciones seguras. Visítanos, estamos en el centro de Alicante.
Nuestro horario es de Lunes a Jueves 9 - 17:00h. Viernes: De 9:00h a 15:00h. Horario de verano 8-15:00h.
Contacta con nosotros, tenemos 6 líneas de teléfono a tu disposición, llama al +34 96 513 32 76.
Contacta con nosotros, rellena el formulario de contacto o envíanos un e-mail a: info@notariabuendia.es
Cuéntanos tus dudas
En nuestra notaría prestamos especial atención a las especialidades que puede suponer ostentar una nacionalidad diferente a la española, así como su tratamiento fiscal por ser no residente, para que otorgues tu escritura con total seguridad jurídica.
TU VECINO COLINDANTE TIENE 9 DÍAS PARA RECLAMARTE EL DERECHO DE COMPRA
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¿Sabías que si vendes una finca rústica de extensión inferior a una hectárea los colindantes tienen DERECHO PREFERENTE de compra? 🏡💡
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Es el llamado RETRACTO DE COLINDANTES, es decir, el poder para adquirir una finca rústica una vez transmitida a un tercero. 🔑
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No tendrán en cambio este derecho de retracto los colindantes en los siguientes supuestos:
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1️⃣ Si la finca rústica colindante está separada de la que se transmite por arroyos, acequias, caminos, barrancos o cualquier otra servidumbre aparente en provecho de otras propiedades. 🌊🚶♂️
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2️⃣ Si el comprador es propietario de otra finca colindante. 🏠
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3️⃣ Si la finca vendida, pese a tener naturaleza de rústica en el Registro de la Propiedad o en el Catastro, tiene un uso residencial, ya que el Tribunal Supremo excluye este retracto de colindantes en fincas que no constituyen, de forma efectiva, una explotación agrícola, ganadera o forestal. 🏡🌳
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¿De qué plazo dispone el colindante para su ejercicio?
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De 9 días, que se contarán desde la inscripción de la escritura de venta en el Registro de la Propiedad 📅, no, por tanto, desde que se firma ✍️, ni desde que causa asiento de presentación en el Registro 📑, y en su defecto, en todo caso, desde que ese retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta. 🧐
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Para el otorgamiento de la escritura pública el Notario, a diferencia de lo que pasa en las ventas de viviendas arrendadas, NO exige previa acreditación de la notificación fehaciente a los colindantes. 📜
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❤️Tu tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma.❤️
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¿Te ha sucedido? ¿Que opinas sobre el derecho de retracto de colindantes en la venta de fincas rústicas?
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💡 ¡NUEVA FORMA DE CANCELAR TU HIPOTECA SIN COMPLICACIONES! 💡
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Ahora tú, y no el banco, firmarás la cancelación de tu hipoteca 🏡✍️, ya sea presencialmente o por videoconferencia 💻, gracias a la nueva plataforma notarial. Olvídate de trámites engorrosos: solo debes solicitarlo a tu banco, elegir al Notario de tu confianza y firmar. ¡Así de fácil! Descubre cómo hacerlo y toma el control de tu hipoteca. 🔑📜 ⬇️
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TRANSCRIPCIÓN:
🏡💰 Hay una NUEVA FORMA de cancelar las hipotecas
Se ha puesto en marcha en la plataforma notarial 📜. Ahora serás tú, prestatario, y no el banco quien firme, ya sea presencial o por videoconferencia 💻, la CANCELACIÓN DE TU HIPOTECA ✍️
🔎 Te explico cómo
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📌 Lo indispensable: que el banco se haya dado de alta en la nueva sección de la plataforma notarial SIGNO lo permite. Por ahora, Banco Santander, pero irán sumándose todas las demás entidades 🏦.
¿Tú, prestatario, qué debes hacer?
1️⃣ Primero, solicitar a tu banco que quieres cancelar tu hipoteca por este sistema y no por el tradicional. Así, subirá a la plataforma notarial:
- El certificado de saldo cero,
- La nota simple del Registro de la Propiedad,
- Los datos de vosotros, deudores hipotecantes,
- y demás documentación necesaria.
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2️⃣ Segundo, elegir al Notario ✒️. Podrás hacerlo compareciendo personalmente en la notaría de tu elección o bien a través del PORTAL NOTARIAL DEL CIUDADANO 🏛️ en el trámite "Cartas de pago y cancelación de garantías". La Notaría se ocupará de todo lo demás
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3️⃣ Tercero y último. Firmarás tu escritura 📜. Lo harás tú solo 💪, ya no comparece el banco. Y recuerda, este tipo de escritura puedes firmarla presencialmente 🏢 o, si lo prefieres, por videoconferencia 💻 ante el Notario de España que tú elijas.
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Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma❤️
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📢 EN ESTE CARRUSEL TE CUENTO CÓMO PUEDES COMPRAR UN PISO Y PAGARLO EN EFECTIVO SIN PROBLEMAS. 💶 ¿HASTA QUÉ CANTIDAD PUEDES HACERLO SIN QUE EL NOTARIO TE PIDA MÁS DOCUMENTOS? 🤔 ¿QUÉ OCURRE SI ERES NO RESIDENTE O UN EMPRESARIO? 🏡
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¿Vas a comprar un piso 🏠 y quieres pagarlo en efectivo metálico 💶? ¿Podrás hacerlo? 🤔
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Si comprador y vendedor sois personas físicas 👥, los dos, da igual que seáis nacionales 🇪🇸, extranjeros 🌍, residentes o no residentes. SI PODRÁ entregarse en efectivo metálico hasta 99.999€ con 0,99€, sin que el notario ✍️ os pueda exigir ninguna otra documentación adicional.
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Si el importe es igual o superior a 100.000€, el notario exigirá para el otorgamiento de la escritura el MODELO TRIBUTARIO S-1 📄.
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⚠️ Muy importante para los NO RESIDENTES ⚠️: porque una cosa es el movimiento interior de dinero dentro de España 🇪🇸 y otra es cómo entró ese dinero en efectivo metálico 💰 en España. Es muy importante recordar que cada movimiento de entrada y salida de España de dinero efectivo por importe superior a 10.000€ 💵 EXIGE CUMPLIMENTAR ESE MODELO TRIBUTARIO: S1 📑.
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Y si una de las partes comprador o vendedor es empresario o profesional 💼, NO PUEDE SUPERAR la entrega de efectivo metálico, los 1.000€ 🚫💵.
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✅ Una excepción para los no residentes ✅. Si actúan en condición de persona física y siempre que acrediten no tener residencia en España, podrán entregar en efectivo a un empresario profesional hasta 10.000€ 💰.
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Tú tienes derecho a elegir notario, un notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma. ❤️
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María Cristina y David desmienten el bulo que corre por internet de la CLÁUSULA DE LIBRE DISPOSICIÓN.
Desde su Notaría en Alicante, María Cristina junto con el abogado especialista en herencias David Jimenez, desmontan las leyendas urbanas más surrealistas y nos cuentan historias reales donde la desinformación pudo terminar en tragedia. ✍️
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🔑 Lo que descubrirás en este episodio en YouTube, Spotify y Amazon
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🕵️ Los Bulos más comunes: Las falsas creencias que complican herencias y enfrentan a familias.
⚖️ Realidad legal: Qué dice realmente la ley y cómo proteger tu legado sin caer en trampas.
📚 Casos impactantes: Historias de herederos engañados por rumores y decisiones precipitadas.
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🔍 Verdades ocultas, decisiones clave y cómo la información correcta marca la diferencia:
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María Cristina y David Jimenez, juntos en una conversación amena y muy directa, aclararán las dudas más frecuentes, nos advertirán sobre los peligros de la desinformación y nos recordarán la importancia de consultar siempre fuentes fiables.
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Si alguna vez te has preguntado qué es cierto y qué es puro invento en el mundo de las herencias, ¡este episodio es para ti!
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📢 Escúchalo y descubre por qué, en DOY FE, la verdad siempre supera la ficción.
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❌ Muchos herederos cometen este error con Hacienda y no lo saben… ¡hasta que ya es tarde! 💸 Cuando fallece un ser querido, sus herederos deben pagar el impuesto de sucesiones en un plazo de seis meses ⏳. Pero hay quienes, para ahorrar tiempo o dinero, firman un cuaderno particional en vez de acudir al Notario. ⚠️ ERROR: si lo haces mal, Hacienda puede exigirte más impuestos como si se tratara de una compraventa.
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💡 Descubre en esta transcripción del reel qué debes evitar y cómo hacerlo bien para no tener problemas legales ni fiscales. ⬇️
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TRANSCRIPCIÓN:
No queréis, por el momento, ir al Notario ✍️ a hacer ESCRITURA DE PARTICIÓN DE HERENCIA, preferís firmar un cuaderno particional.
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¡⚠️ Mucho cuidado, que te puede salir muy caro con Hacienda! 💰
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Fallecida una persona ⚰️, sus herederos tienen seis meses ⏳ para liquidar el impuesto de sucesiones.
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Muchos, a pesar de haber bienes inmuebles 🏡 en esa herencia, optan en un primer momento por no acudir al Notario a otorgar la escritura de partición de herencia, sino firmar un documento privado 📜, el llamado CUADERNO PARTICIONAL, que es con el que auto-liquidarán el impuesto de sucesiones en Hacienda.
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Pero ¡mucho cuidado! ⚠️ con hacer adjudicaciones concretas de bienes inmuebles 🏠 en ese cuaderno particional a lo documento privado, porque si difieren del acuerdo definitivo que será el consignado en la escritura de partición de herencia, Hacienda 🏛️ entiende que habrá una permuta entre los herederos 🔄 y te exigirá el mismo impuesto que en una compraventa 💸.
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📌 Mi consejo: NO REALICES la partición de bienes inmuebles en ese cuaderno particional.
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✅ Limítate a aceptar y a fijar la cuota ideal de cada heredero.
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Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma ❤️
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