En Notaría Buendía, ubicada en el centro de la ciudad de Alicante, en el edificio de los Registros de la Propiedad, estamos a tu disposición para atenderte, asesorarte y dar respuesta a todas tus necesidades notariales. Te acompañaremos en muchos de los momentos más importantes de tu vida, momentos cargados de emoción, a la que queremos conectarnos mediante una escucha activa, con una finalidad, un ejercicio de la función notarial, más integral, más sentido y más humano, en un entorno de conectividad tecnológica y creciente internacionalización.
Nuestra labor comienza escuchándote, sólo así podremos aconsejarte cuál es el negocio jurídico que más te conviene.
Para nosotros cada cliente es único.
Si lo deseas, y una vez otorgado el documento notarial, podemos ocuparnos de toda su tramitación posterior.
Resuelve tus dudas sobre el pago o exención de plusvalías municipales.
Sabemos que vender o comprar una propiedad, sobre todo si la financias con un préstamo hipotecario, es una decisión importante.
Nosotros te ayudamos a materializarla.
En Notaría Buendía, queremos prestarte asesoramiento técnico, pero no sólo eso, deseamos ayudarte poniendo a tu servicio nuestros conocimientos de una manera clara, entendible y empática. Cada una de las personas que formamos este equipo nos hemos propuesto un objetivo: que ir a una notaría sea una experiencia agradable y tranquilizadora.
Notaría Buendía cuenta con instalaciones seguras. Visítanos, estamos en el centro de Alicante.
Nuestro horario es de Lunes a Jueves 9 - 17:00h. Viernes: De 9:00h a 15:00h. Horario de verano 8-15:00h.
Contacta con nosotros, tenemos 6 líneas de teléfono a tu disposición, llama al +34 96 513 32 76.
Contacta con nosotros, rellena el formulario de contacto o envíanos un e-mail a: info@notariabuendia.es
Cuéntanos tus dudas
En nuestra notaría prestamos especial atención a las especialidades que puede suponer ostentar una nacionalidad diferente a la española, así como su tratamiento fiscal por ser no residente, para que otorgues tu escritura con total seguridad jurídica.
💥 ¿Te has preguntado si compartir una cuenta con tu hijo puede meterte en líos con Hacienda? No es lo que parece... pero ojo, que hay letra pequeña 👀 Sigue leyendo porque esto te interesa (y mucho).
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TRANSCRIPCIÓN:
Así es como Hacienda revienta una donación encubierta sin tú saberlo.
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No. Hacienda no te multa por compartir una cuenta con tu hijo. Solo te multa si hay donación encubierta.
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Si lo que pretendes abriendo una cuenta a tu nombre y al de tu hijo es crear un depósito 💰 solo con dinero aportado por ti para después tú a tu hijo destinarlo a satisfacer necesidades exclusivas de ese hijo.
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Eso es una donación encubierta⚠️ Eso es lo que persigue esa acción. Hacienda. No hay nada nuevo bajo el sol☀️ Siempre ha sido así.
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Otra cosa es que ahora hayan aumentado los controles para su detección🔍 Porque tal y como te comentaba en mi rinde 3 de junio, el Tribunal Supremo entiende que la mera titularidad de una cuenta no supone por sí sola la creación de una comunidad de bienes. Es decir, por aparecer el nombre de tu hijo en la cuenta no se convierte en dueño de ese dinero depositado, pero tampoco supone una donación tácita.
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Por eso Hacienda no te puede multar, salvo que efectivamente destines ese dinero a cubrir gastos y necesidades que sean exclusivas de tu hijo💸
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, Tu historia, nuestra firma ❤️
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#DonaciónEncubierta #NotarioDeConfianza #TuHistoriaNuestraFirma
Tu padre o madre ha fallecido y tenía el usufructo vitalicio sobre un inmueble que tú heredaste. 🛠 Ese usufructo tampoco se va solito del Registro de la Propiedad. Te explico cómo cancelarlo.
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Es el caso más frecuente: fallece el padre o la madre y en la escritura herencia, el viudo/viuda se adjudica el usufructo vitalicio de los bienes y los hijos la nuda propiedad. 👥 El fallecimiento posterior de ese viudo extingue el usufructo que reciben los hijos, consolidándose así la plena propiedad. 📅
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Esa cancelación en el Registro de la Propiedad puede hacerse:
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En la escritura herencia de ese viudo/viuda 📚
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O bien mediante una instancia privada con firma legitimada ante Notario 🖊 o ratificada ante el Registrador, en la que deberás acreditar
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1º.- el fallecimiento del usufructuario mediante el certificado de defunción. 🔖
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2º.- 💡 Y muy importante, tú nudo propietario tienes que auto liquidar por el impuesto de sucesiones. Lo harás por el valor del usufructo en el momento de su constitución, disminuido por las reducciones que pudieran ser aplicables y por el tipo medio efectivo de gravamen correspondiente al momento de la desmembración del dominio.
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Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma❤️
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#Herencias #Notario #Derechos #Propiedad #Sucesiones
[Inscripción de Obra Nueva Antigua]
¿Eres propietario de un terreno urbano o rústico sobre el que hay construido una casa o una ampliación de la misma?
Si ha llegado el momento de inscribirla en el Registro de la Propiedad, tienes que otorgar una escritura de declaración de obra nueva antigua.
El propietario debe acreditar que la edificación tiene una antigüedad de al menos 15 años, aquí en Comunidad Valenciana, mediante certificación de ayuntamiento, certificado catastral, acta notarial o certificación de un técnico.
Deberá autoliquidar el impuesto y solicitar el tipo reducido del 0,1% en Comunidad Valenciana, en caso de vivienda habitual.
Consúltanos, te escuchamos.
Tu historia, nuestra firma.
💻 www.notariabuendia.es
📍 C/ Arquitecto Morell, 19 1ºA-B
📩 info@notariabuendia.es
📞 96 513 32 76
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#notariabuendia
#alicante
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#inmobiliariasespaña
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#compraventa
#realestatespain
#propertyspain
#obraantigua
¡Ah!🤔 ¿que has terminado de pagar tu PRÉSTAMO HIPOTECARIO y que piensas que la hipoteca se va solita del Registro de la Propiedad?.🏡
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Efectivamente has terminado de pagar tu préstamo hipotecario💰✅, lo has cancelado económicamente, ¡ya no debes nada al banco!, pero ese préstamo estaba garantizado con una hipoteca sobre tu vivienda que consta inscrita en el Registro de la Propiedad y por el solo hecho de pagar esa hipoteca,
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⚠️NI SE ESFUMA,
⚠️NI DESAPARECE.
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Y no es el banco quien tiene obligación ni tampoco interés en cancelar registralmente tu hipoteca, eres tú prestatario y para eso tienes que hacer lo que te voy a contar a continuación:
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1️⃣Primero solicita tu certificado de deuda saldo cero, por el que además, no pueden cobrarte ninguna comisión.
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2️⃣Segundo, solicita de tu banco que otorgue la correspondiente escritura pública de carta de pago de cancelación de hipoteca en la notaría que tú elijas. Serán de tu cuenta los gastos de Notario y Registro de la Propiedad, pero te evitarás la gestoría y nunca están sujetas a ningún pago de impuestos.
❤️Tú tienes derecho a elegir notario. Un notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
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#notariosespaña #serviciosnotariales #alicante #notariosespañoles #hipoteca #hasterminadotuhipoteca #cancelacióndehipoteca #creditohipotecario #cancelarhipotecaenregistroporcaducidad
🎬 ¿Tienes una vivienda en alquiler y estás pensando en anunciarla online? Entonces esto te interesa —y mucho—. A partir de hoy, las reglas cambian 📜. Sigue leyendo porque te explicamos de forma clara y directa lo que debes saber para no llevarte sorpresas 🧠
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TRANSCRIPCIÓN:
¿Tu alquiler no encaja en las plataformas? 🤔
A PARTIR DE HOY 1 DE JULIO, si quieres comercializar tu alquiler de corta duración a través de las plataformas de Internet, obligatoriamente debes inscribirlo en el Registro Único de Arrendamientos 🏘️
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¡Así es!
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📌 Los alquileres de corta duración, tanto turísticos como de temporada, que quieran comercializarse a través de las plataformas de Internet como Booking o Airbnb, obligatoriamente tienen que obtener el llamado Número de Registro Único de Alquiler (NRUA)
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No se exige, en cambio, para los apartamentos turísticos o de temporada que estén fuera de esas plataformas.
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❓¿Cómo lo harás?
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✅ Si ya dispones de la pertinente Licencia o Declaración Responsable de tu Comunidad Autónoma o Ayuntamiento, puedes solicitarlo ante el Registro de la Propiedad competente de forma presencial o vía online 💻, a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores de España y de forma automática obtendrás un número provisional 📝
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Con ese ya podrás operar en esas plataformas 🏡
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⚠️ Pero ese número provisional ha de convertirse en un CÓDIGO DEFINITIVO 🔐
Por eso, si el registrador apreciará algún defecto, tú interesado, dispones de un plazo de 7 días hábiles para subsanarlo ⏳
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💥 ¿Te has preguntado si compartir una cuenta con tu hijo puede meterte en líos con Hacienda? No es lo que parece... pero ojo, que hay letra pequeña 👀 Sigue leyendo porque esto te interesa (y mucho).
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TRANSCRIPCIÓN:
Así es como Hacienda revienta una donación encubierta sin tú saberlo.
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No. Hacienda no te multa por compartir una cuenta con tu hijo. Solo te multa si hay donación encubierta.
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Eso es una donación encubierta⚠️ Eso es lo que persigue esa acción. Hacienda. No hay nada nuevo bajo el sol☀️ Siempre ha sido así.
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Otra cosa es que ahora hayan aumentado los controles para su detección🔍 Porque tal y como te comentaba en mi rinde 3 de junio, el Tribunal Supremo entiende que la mera titularidad de una cuenta no supone por sí sola la creación de una comunidad de bienes. Es decir, por aparecer el nombre de tu hijo en la cuenta no se convierte en dueño de ese dinero depositado, pero tampoco supone una donación tácita.
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Tu padre o madre ha fallecido y tenía el usufructo vitalicio sobre un inmueble que tú heredaste. 🛠 Ese usufructo tampoco se va solito del Registro de la Propiedad. Te explico cómo cancelarlo.
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Es el caso más frecuente: fallece el padre o la madre y en la escritura herencia, el viudo/viuda se adjudica el usufructo vitalicio de los bienes y los hijos la nuda propiedad. 👥 El fallecimiento posterior de ese viudo extingue el usufructo que reciben los hijos, consolidándose así la plena propiedad. 📅
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Esa cancelación en el Registro de la Propiedad puede hacerse:
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O bien mediante una instancia privada con firma legitimada ante Notario 🖊 o ratificada ante el Registrador, en la que deberás acreditar
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Deberá autoliquidar el impuesto y solicitar el tipo reducido del 0,1% en Comunidad Valenciana, en caso de vivienda habitual.
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Y no es el banco quien tiene obligación ni tampoco interés en cancelar registralmente tu hipoteca, eres tú prestatario y para eso tienes que hacer lo que te voy a contar a continuación:
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1️⃣Primero solicita tu certificado de deuda saldo cero, por el que además, no pueden cobrarte ninguna comisión.
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2️⃣Segundo, solicita de tu banco que otorgue la correspondiente escritura pública de carta de pago de cancelación de hipoteca en la notaría que tú elijas. Serán de tu cuenta los gastos de Notario y Registro de la Propiedad, pero te evitarás la gestoría y nunca están sujetas a ningún pago de impuestos.
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