Nos gusta que nuestros clientes se sientan cómodos y bien atendidos. Por ello, y porque sabemos que demandas un servicio ágil, profesional, confidencial y cercano, hemos concebido un espacio moderno, funcional y adaptado a las nuevas tecnologías.
Nos encuentras físicamente en el corazón de Alicante, en el edificio de los Registros de la Propiedad, y desde aquí, cualquiera que sea tu necesidad para cuestiones notariales, te asesoraremos, por cualquier medio, sin importar donde te encuentres.
La innovación tecnológica y digitalización ha llegado a las notarías para quedarse, desde el 9 de noviembre de 2023, es posible otorgar determinadas escrituras por videoconferencia.
Notaría Buendía cuenta con instalaciones seguras. Visítanos, estamos en el centro de Alicante.
Nuestro horario es de Lunes a Jueves 9 - 17:00h. Viernes: De 9:00h a 15:00h. Horario de verano 8-15:00h.
Contacta con nosotros, tenemos 6 líneas de teléfono a tu disposición, llama al +34 96 513 32 76.
Contacta con nosotros, rellena el formulario de contacto o envíanos un e-mail a: info@notariabuendia.es
🎙️ DOY FE – Episodio 12: La Obra Nueva Antigua y los impuestos ¿el malentendido?
.
Otorgar una escritura de #ObraNuevaAntigua es, a nivel fiscal, el impuesto más benévolo de todos 💸.
Pero cuidado ⚠️: que sea barato no significa que valga todo.
.
El error más habitual es declarar el valor actual de la construcción cuando en realidad debe declararse el valor que tenía en el momento en que se ejecutó. Y sí, muchas veces eso fue cuando aún se pagaba en pesetas.
.
Aquí viene el problema: #Hacienda cruza datos, analiza costes, antigüedad y contexto… y si detecta que el valor no cuadra, regulariza y sanciona. Y la multa no tiene nada de benévola.
.
📌 En este episodio te explico cómo tributa realmente una obra nueva antigua, qué valor declarar según la normativa actual en España y por qué “inflar” el valor pensando que no pasa nada puede salir muy caro.
.
📺 Ver completo en YouTube.
.
#PodcastDoyFe
Ante tanto titular alarmista, vamos a poner orden ⚖️
Vivir gratis con tus padres en la vivienda familiar NO es una donación.
Es la vivienda habitual familiar, así de claro.
No hay hecho imponible, no hay consecuencias fiscales.
.
Punto.
.
La duda aparece cuando hablamos de ceder gratis una segunda residencia a un hijo.
Técnicamente eso es un comodato: un préstamo de uso gratuito.
No exige escritura pública, puede ser incluso verbal.
.
Ahora bien, la Dirección General de Tributos entendió (Consulta Vinculante 5-10-2017) que para el hijo sí puede existir una donación por el derecho de uso recibido, aplicando las reducciones y bonificaciones por parentesco propias del Impuesto de Donaciones.
.
¿Y los padres? Tranquilidad también aquí. Según la DGT (5-9-2019), no declaran rendimientos de capital inmobiliario, pero sí deben imputarse rentas inmobiliarias (1,1 % o 2 % del valor catastral).
.
Conclusión: no todo es donación, pero documentar bien evita sustos y marca la diferencia ante #Hacienda.
#Donaciones #TuHistoriaNuestraFirma
Todo un clásico y una duda muy común.
.
Si haces testamento o donación a favor de menores, la Ley te permite nombrar un administrador de su herencia y dejarlo muy claro desde el principio. Sin dramas y sin interpretaciones futuras.
.
Da igual si eres padre, abuelo, estás divorciado o simplemente quieres proteger esos bienes: puedes designar a una persona de tu absoluta confianza, tenga o no parentesco, y excluir expresamente a uno o a ambos progenitores de la administración.
.
Se trata de tener previsión y adelantarse a las circunstancias que pudieran acontecer y de usar el #Testamento como lo que es: una herramienta para cuidar lo que más te importa, hoy y mañana, con criterio notarial y #SeguridadJurídica.
.
Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma ❤️
#TuHistoriaNuestraFirma
Vamos a decirlo claro, sin mitos ni humo 👇
.
Ni una cláusula mágica.
Ni “libre disposición” inventada.
Ni reels milagro para no pagar el impuesto de sucesiones.
.
La Ley lo permite. Punto.
Y no depende de lo que pongas en el testamento, sino de cumplir el procedimiento legal:
.
Acreditar que eres heredero, presentar la documentación correcta y que exista dinero en la cuenta del causante para pagar el impuesto.
.
Nada más. Nada menos.
.
En tema de herencias, la tranquilidad no se ha de improvisar se ha de hacer con conocimiento.
.
Eso también es #PrevenciónLegal.
.
❤️Tú tienes derecho a elegir #Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma ❤️
#TuHistoriaNuestraFirma
Si tu hipoteca venció hace más de 21 años, ojo porque esto te interesa saberlo.
.
Sí, puedes cancelarla por caducidad sin pasar por el banco y sin escritura pública, pero hay truco: no se borra sola del Registro. No existe ningún “sumidero registral” mágico 😅
.
Lo que exige la Ley Hipotecaria (art. 82.5) es claro:
✔️ Que hayan pasado 21 años desde la fecha de vencimiento del préstamo (no desde que dejaste de pagar).
✔️ Presentar instancia privada con firma legitimada ante Notario o ratificada ante el Registrador.
✔️ Solicitarlo expresamente en el #RegistroDeLaPropiedad. Si no lo pides, no se cancela.
Y un aviso importante: si acabas de terminar de pagar tu hipoteca, no esperes 21 años. Las fusiones bancarias y los cambios de entidad pueden complicarlo todo más adelante. Prudencia hoy = tranquilidad mañana ⚖️
.
Aquí la #CancelaciónDeHipoteca se hace con cabeza, buen asesoramiento y #DerechoRegistral bien aplicado.
.
Tú tienes derecho a elegir #Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma❤️
.
#TuHistoriaNuestraFirma
🎙️ DOY FE – Episodio 12: La Obra Nueva Antigua y los impuestos ¿el malentendido?
.
Otorgar una escritura de #ObraNuevaAntigua es, a nivel fiscal, el impuesto más benévolo de todos 💸.
Pero cuidado ⚠️: que sea barato no significa que valga todo.
.
El error más habitual es declarar el valor actual de la construcción cuando en realidad debe declararse el valor que tenía en el momento en que se ejecutó. Y sí, muchas veces eso fue cuando aún se pagaba en pesetas.
.
Aquí viene el problema: #Hacienda cruza datos, analiza costes, antigüedad y contexto… y si detecta que el valor no cuadra, regulariza y sanciona. Y la multa no tiene nada de benévola.
.
📌 En este episodio te explico cómo tributa realmente una obra nueva antigua, qué valor declarar según la normativa actual en España y por qué “inflar” el valor pensando que no pasa nada puede salir muy caro.
.
📺 Ver completo en YouTube.
.
#PodcastDoyFe
Ante tanto titular alarmista, vamos a poner orden ⚖️
Vivir gratis con tus padres en la vivienda familiar NO es una donación.
Es la vivienda habitual familiar, así de claro.
No hay hecho imponible, no hay consecuencias fiscales.
.
Punto.
.
La duda aparece cuando hablamos de ceder gratis una segunda residencia a un hijo.
Técnicamente eso es un comodato: un préstamo de uso gratuito.
No exige escritura pública, puede ser incluso verbal.
.
Ahora bien, la Dirección General de Tributos entendió (Consulta Vinculante 5-10-2017) que para el hijo sí puede existir una donación por el derecho de uso recibido, aplicando las reducciones y bonificaciones por parentesco propias del Impuesto de Donaciones.
.
¿Y los padres? Tranquilidad también aquí. Según la DGT (5-9-2019), no declaran rendimientos de capital inmobiliario, pero sí deben imputarse rentas inmobiliarias (1,1 % o 2 % del valor catastral).
.
Conclusión: no todo es donación, pero documentar bien evita sustos y marca la diferencia ante #Hacienda.
#Donaciones #TuHistoriaNuestraFirma
Todo un clásico y una duda muy común.
.
Si haces testamento o donación a favor de menores, la Ley te permite nombrar un administrador de su herencia y dejarlo muy claro desde el principio. Sin dramas y sin interpretaciones futuras.
.
Da igual si eres padre, abuelo, estás divorciado o simplemente quieres proteger esos bienes: puedes designar a una persona de tu absoluta confianza, tenga o no parentesco, y excluir expresamente a uno o a ambos progenitores de la administración.
.
Se trata de tener previsión y adelantarse a las circunstancias que pudieran acontecer y de usar el #Testamento como lo que es: una herramienta para cuidar lo que más te importa, hoy y mañana, con criterio notarial y #SeguridadJurídica.
.
Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma ❤️
#TuHistoriaNuestraFirma
Vamos a decirlo claro, sin mitos ni humo 👇
.
Ni una cláusula mágica.
Ni “libre disposición” inventada.
Ni reels milagro para no pagar el impuesto de sucesiones.
.
La Ley lo permite. Punto.
Y no depende de lo que pongas en el testamento, sino de cumplir el procedimiento legal:
.
Acreditar que eres heredero, presentar la documentación correcta y que exista dinero en la cuenta del causante para pagar el impuesto.
.
Nada más. Nada menos.
.
En tema de herencias, la tranquilidad no se ha de improvisar se ha de hacer con conocimiento.
.
Eso también es #PrevenciónLegal.
.
❤️Tú tienes derecho a elegir #Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma ❤️
#TuHistoriaNuestraFirma
