Simon Sinek
Una forma de hacer notaría más integral, más sentida y más humana, en un entorno de conectividad tecnológica y creciente internacionalización.
Notaría Buendía cuenta con instalaciones seguras. Visítanos, estamos en el centro de Alicante.
Nuestro horario es de Lunes a Jueves 9 - 17:00h. Viernes: De 9:00h a 15:00h. Horario de verano 8-15:00h.
Contacta con nosotros, tenemos 6 líneas de teléfono a tu disposición, llama al +34 96 513 32 76.
Contacta con nosotros, rellena el formulario de contacto o envíanos un e-mail a: info@notariabuendia.es
¿🔮Sabías que puedes vender tu casa sin pagar impuestos si haces un movimiento inteligente?
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Has hablado de la reinversión por vivienda habitual 🏠, que es uno de los pocos “chollos fiscales” 💰 que tenemos en España 🇪🇸 que permite NO PAGAR por la venta de una propiedad siempre que se invierta todo en la compra de la siguiente
.
Y la otra cuestión, que alguien tenga un dinero privativo porque lo tiene por herencia, o que le da ese 50% sin documentarlo 📄, y automáticamente Hacienda vuelve a poner la mano ✋, cuando realmente esto se puede evitar
Efectivamente, porque cuando tú les preguntas te dicen:
.
¿Pero qué pasa que no puedo hacer con mis bienes lo que quiera?
¡No, no, si usted lo puede hacer! 😅 Pero es que todo lo que usted hace tiene una traducción tributaria y Hacienda es la que está facultada para ponerle nombre a lo que usted está haciendo.
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Al Notario se le tiene que contar 🧑⚖️, es decir, eso como cuando te vas a Las Vegas, lo que pasa en Las Vegas, se queda en Las Vegas. Lo que pasa en el despacho del Notario, se queda en el despacho del Notario 🤐.
Entonces tú tienes que decirle la realidad de la operación, porque el Notario va a velar siempre por el interés del cliente.
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Por ejemplo, en el caso de una persona que estuviera casada en gananciales 💍, porque es esa idea que piensan que el dinero se centrifuga y se convierte todo en ganancial 🌪️, cuando el principio es el contrario. Bueno, pues están casados en gananciales, compre usted al 100% 🧾 y acto seguido hacen una escritura de aportación a gananciales, que además está exenta del pago de cualquier impuesto 💸, ¡pero de cualquiera! de Plusvalías, no hay Transmisiones Patrimoniales, no hay Donación, no hay consecuencias en Renta…
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#FiscalidadInteligente #ReinversiónVivienda #ChollosFiscales #NotaríaConSentido #EvitaHacienda #EducaciónFinanciera #DerechoFiscal #InversionesInteligentes #AportaciónAGananciales
¿Crees que por registrar una obra ya puedes reformarla sin límites? 😬 ¡Ojito! Hay un punto clave que casi nadie te cuenta y que puede costarte muy caro si no lo sabes… 👇
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TRANSCRIPCIÓN:
Piensas que como has registrado tu obra nueva-antigua 🏗️ se ha legalizado ✅ y puedes hacer sobre ella obras de reforma 🔧 o ampliación ➕
¡Estás muy equivocado! ❌
.
Si registraste tu edificación como obra antigua , por vía del artículo 28.4 de la Ley del Suelo 📜, es cierto, la Administración debe respetarla ⚖️, no puede derribarla 🚫🏚️.
Pero esa edificación estará o en situación de fuera de ordenación ⚠️, es decir, era legal, pero por un cambio del planeamiento quedó disconforme con la ordenación 🧭 o en situación de asimilada a fuera de ordenación, es decir, la obra ilegal, pero respecto de la que ha prescrito la acción de la Administración para el restablecimiento de la legalidad urbanística 🏛️
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Y eso implica que SÍ PUEDES ✅ obtener autorización para llevar a cabo obras de mera conservación 🛠️, es decir, aquellas que no perturben
ni la seguridad,
ni la salubridad,
ni el ornato,
ni el paisaje del entorno
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Pero en cambio, NO PODRÁS 🚫 llevar a cabo obras ni de reforma, ni de ampliación, ni de consolidación de lo ilegalmente construido
.
¿Si realizas esas obras nuevas de ampliación no permitidas, perderás la prescripción ganada? Es decir, ¿podría ahora el Ayuntamiento exigirte el derribo no solo de lo ampliado, sino de todo lo hasta entonces edificado? 🏚️
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Así lo entendía el Tribunal Supremo ⚖️ hasta su decisiva sentencia de 10 de noviembre de 2022 📅, en el que cambia de criterio
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Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma❤️
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#ObraNuevaAntigua #UrbanismoLegal #NotaríaConPropósito #RegistroDeObra #ConsejosLegales #DerechoUrbanístico #NotarioDeConfianza #HerenciasYMás #ViviendaLegal #Notario #TuHistoriaNuestraFirma
🎙️ EPISODIO 5 - DOY FE - El podcast de María Cristina
¿CUIDAR O CONTROLAR? El dilema del guardador de hecho
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¡Cuidado! Este nuevo episodio puede darte una buena sacudida legal ⚖️🤯
¿Sabías que ahora hay personas que pueden representar legalmente a otra... sin ser nombradas por un juez? 😱
En este episodio hablamos del guardador de hecho, esa figura poco conocida pero clave en la reforma de la Ley 8/2021, que está transformando cómo se entiende la capacidad jurídica en España.
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🎙️ La Notario María Cristina Clemente Buendía, desde la @NotaríaBuendía en Alicante, vuelve a conversar con dos voces expertas: las Magistradas valencianas de @a.hacer.puñetas Amparo Salom Lucas y María Isabel Llambés Sánchez.
Juntas desmenuzan, con claridad y rigor, una de las piezas más polémicas de esta nueva ley.
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💡 ¿Qué es exactamente un guardador de hecho? ¿Tiene límites? ¿Puede vender, comprar o hipotecar bienes en nombre de otra persona?
⚠️ Aunque suene sencillo (“yo le ayudo, yo decido”), la Ley no lo deja tan claro. Y el problema es que mucha gente cree que ser “designado guardador” les da carta blanca... ¡y no es así! ❌
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👩⚖️ Las juezas cuentan cómo están revisando miles de sentencias antiguas, sin apenas recursos, y cómo los familiares llegan a los juzgados sin saber que las reglas han cambiado radicalmente.
📜 Lo que antes era tutela, ahora son “medidas de apoyo”. Y mientras tanto, en ese vacío legal y emocional, el guardador de hecho puede ser un alivio... o una trampa.
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👇 Escúchalo, compártelo y cuéntanos tu experiencia.
#JusticiaSinMitos #DerechoFamiliar #Alicante #NoTodoEsLoQueParece #GuardadorDeHecho #Ley82021 #CapacidadJurídica #Discapacidad #Notaría #DoyFeElPodcast #JusticiaSinFicción #DerechoParaTodos
¿Te suena eso de haber construido y luego pensar: “¿y ahora qué hago con esto?” 🏗️😅?
Si tienes una edificación que no inscribiste en su día, ya sea por falta de licencia o porque te pasaste un poco… quédate, porque esto te interesa y mucho 👇
.
TRANSCRIPCIÓN:
¿Construiste sobre suelo urbano, rústico, sin licencia 🏞️ o con licencia 🧾, pero te extralimitarse? ¿Sabes que SÍ PUEDES inscribir esa edificación mediante una escritura de obra nueva antigua? 🏡
.
Te explico cómo 📌
.
En esa escritura, tú propietario, tendrás que demostrar que esa edificación se ha consolidado por antigüedad ⏳, es decir, que ha transcurrido ese plazo para que prescriba la acción que tiene el Ayuntamiento 🏛️ para poder exigirte el derribo 🚧 de la edificación.
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En casi todas las comunidades autónomas 4 años, aunque en algunas, como aquí, Comunidad Valenciana son 15 📍, o en Andalucía, por ejemplo, 6. ¿Y cómo podrás hacerlo?:
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1️⃣ Por certificación de Catastro 🗂️
2️⃣ Por Acta Notarial ✒️
3️⃣ Por certificación del Ayuntamiento 🏢
y la más utilizada
4️⃣ Por certificación técnica 🛠️
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En esa escritura incorporarás además la georreferenciación 📍, pero en cambio no necesitas:
ni libro de edificio 📘
ni certificado de eficiencia energética 🔋
ni licencia municipal de primera ocupación ❌🏠
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El Seguro Decenal, solo si no hubieran transcurrido los 10 años 🕙 desde la terminación de las obras registradas.
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Registrada esa escritura, ¿qué piensas? ¿que la obra se ha legalizado? 🤔
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Eso te lo explico en el siguiente reel 🎬
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
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#ObraNuevaAntigua #LegalizaciónVivienda #EscrituraNotarial #AsesoríaLegal #ViviendaLegal #ReelsJurídicos #Notario #DerechoUrbanístico #ConsejoLegal
💸 ¿Creías que Bizum era solo para pagar el brunch del finde?
Pues... ojo 👀 que Hacienda también está en modo stalker 🔍 y no se le escapa ni un solo envío.
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Antes de seguir ‘bizumeando’ como si nada, mira esto ⬇️ porque podrías acabar con una multa de hasta 150.000€ 😱 por un uso “inapropiado” de Bizum.
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MULTAS DE HASTA 150.000€ POR BIZUMS INADECUADOS
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¿Sobre qué bizum pone Hacienda su foco?.
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Sabes que si haces un uso inadecuado de bizum Hacienda te puede imponer una multa de entre 600 💶y 150.000 euros?.
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¿Quién no ha pagado con bizum alguna vez? Los que hacemos para pago de regalos conjuntos, cenas, entradas de cines… no tienen ningún problema, porque se trata de compensar un abono que otro ha adelantado.
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Pero ¡Cuidado! 👀 en cambio hay otros que sí debes incluir en tu declaración de Renta y si quieres evitar una indeseable consecuencia fiscal, son los siguientes:
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1.- Si eres autónomo y recibes pagos por bizum de tu actividad profesional, tienen la consideración de transferencia. Se aconseja en este caso, que tengas 2 teléfonos para diferenciar qué pagos por bizum corresponde a tu actividad y cuáles no.
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2.- Si recibes por bizum ingresos procedentes de una actividad económica, por ejemplo, un alquiler.
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3.- Si envías o recibes por bizum más de 10.000 euros al año, deberás justificar a Hacienda su procedencia.
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#Bizum
#Hacienda
#MultasHacienda
#DeclaraciónDeLaRenta
#AutónomosEspaña
#Fiscalidad
#DineroDigital
#ConsejosFiscales
#EvitaMultas
#EducaciónFinanciera
#Dinero
#FinanzasPersonales
#TipsFinancieros
#Ahorro
#Finanzas
#Impuestos
#ControlaTusCuentas
#NoLoSabías
#TenCuidado
¿🔮Sabías que puedes vender tu casa sin pagar impuestos si haces un movimiento inteligente?
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Has hablado de la reinversión por vivienda habitual 🏠, que es uno de los pocos “chollos fiscales” 💰 que tenemos en España 🇪🇸 que permite NO PAGAR por la venta de una propiedad siempre que se invierta todo en la compra de la siguiente
.
Y la otra cuestión, que alguien tenga un dinero privativo porque lo tiene por herencia, o que le da ese 50% sin documentarlo 📄, y automáticamente Hacienda vuelve a poner la mano ✋, cuando realmente esto se puede evitar
Efectivamente, porque cuando tú les preguntas te dicen:
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¿Pero qué pasa que no puedo hacer con mis bienes lo que quiera?
¡No, no, si usted lo puede hacer! 😅 Pero es que todo lo que usted hace tiene una traducción tributaria y Hacienda es la que está facultada para ponerle nombre a lo que usted está haciendo.
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Al Notario se le tiene que contar 🧑⚖️, es decir, eso como cuando te vas a Las Vegas, lo que pasa en Las Vegas, se queda en Las Vegas. Lo que pasa en el despacho del Notario, se queda en el despacho del Notario 🤐.
Entonces tú tienes que decirle la realidad de la operación, porque el Notario va a velar siempre por el interés del cliente.
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Por ejemplo, en el caso de una persona que estuviera casada en gananciales 💍, porque es esa idea que piensan que el dinero se centrifuga y se convierte todo en ganancial 🌪️, cuando el principio es el contrario. Bueno, pues están casados en gananciales, compre usted al 100% 🧾 y acto seguido hacen una escritura de aportación a gananciales, que además está exenta del pago de cualquier impuesto 💸, ¡pero de cualquiera! de Plusvalías, no hay Transmisiones Patrimoniales, no hay Donación, no hay consecuencias en Renta…
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#FiscalidadInteligente #ReinversiónVivienda #ChollosFiscales #NotaríaConSentido #EvitaHacienda #EducaciónFinanciera #DerechoFiscal #InversionesInteligentes #AportaciónAGananciales
¿🔮Sabías que puedes vender tu casa sin pagar impuestos si haces un movimiento inteligente?
.
Has hablado de la reinversión por vivienda habitual 🏠, que es uno de los pocos “chollos fiscales” 💰 que tenemos en España 🇪🇸 que permite NO PAGAR por la venta de una propiedad siempre que se invierta todo en la compra de la siguiente
.
Y la otra cuestión, que alguien tenga un dinero privativo porque lo tiene por herencia, o que le da ese 50% sin documentarlo 📄, y automáticamente Hacienda vuelve a poner la mano ✋, cuando realmente esto se puede evitar
Efectivamente, porque cuando tú les preguntas te dicen:
.
¿Pero qué pasa que no puedo hacer con mis bienes lo que quiera?
¡No, no, si usted lo puede hacer! 😅 Pero es que todo lo que usted hace tiene una traducción tributaria y Hacienda es la que está facultada para ponerle nombre a lo que usted está haciendo.
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Al Notario se le tiene que contar 🧑⚖️, es decir, eso como cuando te vas a Las Vegas, lo que pasa en Las Vegas, se queda en Las Vegas. Lo que pasa en el despacho del Notario, se queda en el despacho del Notario 🤐.
Entonces tú tienes que decirle la realidad de la operación, porque el Notario va a velar siempre por el interés del cliente.
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Por ejemplo, en el caso de una persona que estuviera casada en gananciales 💍, porque es esa idea que piensan que el dinero se centrifuga y se convierte todo en ganancial 🌪️, cuando el principio es el contrario. Bueno, pues están casados en gananciales, compre usted al 100% 🧾 y acto seguido hacen una escritura de aportación a gananciales, que además está exenta del pago de cualquier impuesto 💸, ¡pero de cualquiera! de Plusvalías, no hay Transmisiones Patrimoniales, no hay Donación, no hay consecuencias en Renta…
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#FiscalidadInteligente #ReinversiónVivienda #ChollosFiscales #NotaríaConSentido #EvitaHacienda #EducaciónFinanciera #DerechoFiscal #InversionesInteligentes #AportaciónAGananciales
¿Crees que por registrar una obra ya puedes reformarla sin límites? 😬 ¡Ojito! Hay un punto clave que casi nadie te cuenta y que puede costarte muy caro si no lo sabes… 👇
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TRANSCRIPCIÓN:
Piensas que como has registrado tu obra nueva-antigua 🏗️ se ha legalizado ✅ y puedes hacer sobre ella obras de reforma 🔧 o ampliación ➕
¡Estás muy equivocado! ❌
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Si registraste tu edificación como obra antigua , por vía del artículo 28.4 de la Ley del Suelo 📜, es cierto, la Administración debe respetarla ⚖️, no puede derribarla 🚫🏚️.
Pero esa edificación estará o en situación de fuera de ordenación ⚠️, es decir, era legal, pero por un cambio del planeamiento quedó disconforme con la ordenación 🧭 o en situación de asimilada a fuera de ordenación, es decir, la obra ilegal, pero respecto de la que ha prescrito la acción de la Administración para el restablecimiento de la legalidad urbanística 🏛️
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Y eso implica que SÍ PUEDES ✅ obtener autorización para llevar a cabo obras de mera conservación 🛠️, es decir, aquellas que no perturben
ni la seguridad,
ni la salubridad,
ni el ornato,
ni el paisaje del entorno
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Pero en cambio, NO PODRÁS 🚫 llevar a cabo obras ni de reforma, ni de ampliación, ni de consolidación de lo ilegalmente construido
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¿Si realizas esas obras nuevas de ampliación no permitidas, perderás la prescripción ganada? Es decir, ¿podría ahora el Ayuntamiento exigirte el derribo no solo de lo ampliado, sino de todo lo hasta entonces edificado? 🏚️
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Así lo entendía el Tribunal Supremo ⚖️ hasta su decisiva sentencia de 10 de noviembre de 2022 📅, en el que cambia de criterio
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Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma❤️
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#ObraNuevaAntigua #UrbanismoLegal #NotaríaConPropósito #RegistroDeObra #ConsejosLegales #DerechoUrbanístico #NotarioDeConfianza #HerenciasYMás #ViviendaLegal #Notario #TuHistoriaNuestraFirma
¿Crees que por registrar una obra ya puedes reformarla sin límites? 😬 ¡Ojito! Hay un punto clave que casi nadie te cuenta y que puede costarte muy caro si no lo sabes… 👇
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TRANSCRIPCIÓN:
Piensas que como has registrado tu obra nueva-antigua 🏗️ se ha legalizado ✅ y puedes hacer sobre ella obras de reforma 🔧 o ampliación ➕
¡Estás muy equivocado! ❌
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Si registraste tu edificación como obra antigua , por vía del artículo 28.4 de la Ley del Suelo 📜, es cierto, la Administración debe respetarla ⚖️, no puede derribarla 🚫🏚️.
Pero esa edificación estará o en situación de fuera de ordenación ⚠️, es decir, era legal, pero por un cambio del planeamiento quedó disconforme con la ordenación 🧭 o en situación de asimilada a fuera de ordenación, es decir, la obra ilegal, pero respecto de la que ha prescrito la acción de la Administración para el restablecimiento de la legalidad urbanística 🏛️
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Y eso implica que SÍ PUEDES ✅ obtener autorización para llevar a cabo obras de mera conservación 🛠️, es decir, aquellas que no perturben
ni la seguridad,
ni la salubridad,
ni el ornato,
ni el paisaje del entorno
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Pero en cambio, NO PODRÁS 🚫 llevar a cabo obras ni de reforma, ni de ampliación, ni de consolidación de lo ilegalmente construido
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¿Si realizas esas obras nuevas de ampliación no permitidas, perderás la prescripción ganada? Es decir, ¿podría ahora el Ayuntamiento exigirte el derribo no solo de lo ampliado, sino de todo lo hasta entonces edificado? 🏚️
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Así lo entendía el Tribunal Supremo ⚖️ hasta su decisiva sentencia de 10 de noviembre de 2022 📅, en el que cambia de criterio
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Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma❤️
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#ObraNuevaAntigua #UrbanismoLegal #NotaríaConPropósito #RegistroDeObra #ConsejosLegales #DerechoUrbanístico #NotarioDeConfianza #HerenciasYMás #ViviendaLegal #Notario #TuHistoriaNuestraFirma
🎙️ EPISODIO 5 - DOY FE - El podcast de María Cristina
¿CUIDAR O CONTROLAR? El dilema del guardador de hecho
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¡Cuidado! Este nuevo episodio puede darte una buena sacudida legal ⚖️🤯
¿Sabías que ahora hay personas que pueden representar legalmente a otra... sin ser nombradas por un juez? 😱
En este episodio hablamos del guardador de hecho, esa figura poco conocida pero clave en la reforma de la Ley 8/2021, que está transformando cómo se entiende la capacidad jurídica en España.
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🎙️ La Notario María Cristina Clemente Buendía, desde la @NotaríaBuendía en Alicante, vuelve a conversar con dos voces expertas: las Magistradas valencianas de @a.hacer.puñetas Amparo Salom Lucas y María Isabel Llambés Sánchez.
Juntas desmenuzan, con claridad y rigor, una de las piezas más polémicas de esta nueva ley.
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💡 ¿Qué es exactamente un guardador de hecho? ¿Tiene límites? ¿Puede vender, comprar o hipotecar bienes en nombre de otra persona?
⚠️ Aunque suene sencillo (“yo le ayudo, yo decido”), la Ley no lo deja tan claro. Y el problema es que mucha gente cree que ser “designado guardador” les da carta blanca... ¡y no es así! ❌
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👩⚖️ Las juezas cuentan cómo están revisando miles de sentencias antiguas, sin apenas recursos, y cómo los familiares llegan a los juzgados sin saber que las reglas han cambiado radicalmente.
📜 Lo que antes era tutela, ahora son “medidas de apoyo”. Y mientras tanto, en ese vacío legal y emocional, el guardador de hecho puede ser un alivio... o una trampa.
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👇 Escúchalo, compártelo y cuéntanos tu experiencia.
#JusticiaSinMitos #DerechoFamiliar #Alicante #NoTodoEsLoQueParece #GuardadorDeHecho #Ley82021 #CapacidadJurídica #Discapacidad #Notaría #DoyFeElPodcast #JusticiaSinFicción #DerechoParaTodos
🎙️ EPISODIO 5 - DOY FE - El podcast de María Cristina
¿CUIDAR O CONTROLAR? El dilema del guardador de hecho
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¡Cuidado! Este nuevo episodio puede darte una buena sacudida legal ⚖️🤯
¿Sabías que ahora hay personas que pueden representar legalmente a otra... sin ser nombradas por un juez? 😱
En este episodio hablamos del guardador de hecho, esa figura poco conocida pero clave en la reforma de la Ley 8/2021, que está transformando cómo se entiende la capacidad jurídica en España.
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🎙️ La Notario María Cristina Clemente Buendía, desde la @NotaríaBuendía en Alicante, vuelve a conversar con dos voces expertas: las Magistradas valencianas de @a.hacer.puñetas Amparo Salom Lucas y María Isabel Llambés Sánchez.
Juntas desmenuzan, con claridad y rigor, una de las piezas más polémicas de esta nueva ley.
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💡 ¿Qué es exactamente un guardador de hecho? ¿Tiene límites? ¿Puede vender, comprar o hipotecar bienes en nombre de otra persona?
⚠️ Aunque suene sencillo (“yo le ayudo, yo decido”), la Ley no lo deja tan claro. Y el problema es que mucha gente cree que ser “designado guardador” les da carta blanca... ¡y no es así! ❌
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👩⚖️ Las juezas cuentan cómo están revisando miles de sentencias antiguas, sin apenas recursos, y cómo los familiares llegan a los juzgados sin saber que las reglas han cambiado radicalmente.
📜 Lo que antes era tutela, ahora son “medidas de apoyo”. Y mientras tanto, en ese vacío legal y emocional, el guardador de hecho puede ser un alivio... o una trampa.
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👇 Escúchalo, compártelo y cuéntanos tu experiencia.
#JusticiaSinMitos #DerechoFamiliar #Alicante #NoTodoEsLoQueParece #GuardadorDeHecho #Ley82021 #CapacidadJurídica #Discapacidad #Notaría #DoyFeElPodcast #JusticiaSinFicción #DerechoParaTodos
¿Te suena eso de haber construido y luego pensar: “¿y ahora qué hago con esto?” 🏗️😅?
Si tienes una edificación que no inscribiste en su día, ya sea por falta de licencia o porque te pasaste un poco… quédate, porque esto te interesa y mucho 👇
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TRANSCRIPCIÓN:
¿Construiste sobre suelo urbano, rústico, sin licencia 🏞️ o con licencia 🧾, pero te extralimitarse? ¿Sabes que SÍ PUEDES inscribir esa edificación mediante una escritura de obra nueva antigua? 🏡
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Te explico cómo 📌
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En esa escritura, tú propietario, tendrás que demostrar que esa edificación se ha consolidado por antigüedad ⏳, es decir, que ha transcurrido ese plazo para que prescriba la acción que tiene el Ayuntamiento 🏛️ para poder exigirte el derribo 🚧 de la edificación.
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En casi todas las comunidades autónomas 4 años, aunque en algunas, como aquí, Comunidad Valenciana son 15 📍, o en Andalucía, por ejemplo, 6. ¿Y cómo podrás hacerlo?:
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1️⃣ Por certificación de Catastro 🗂️
2️⃣ Por Acta Notarial ✒️
3️⃣ Por certificación del Ayuntamiento 🏢
y la más utilizada
4️⃣ Por certificación técnica 🛠️
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En esa escritura incorporarás además la georreferenciación 📍, pero en cambio no necesitas:
ni libro de edificio 📘
ni certificado de eficiencia energética 🔋
ni licencia municipal de primera ocupación ❌🏠
.
El Seguro Decenal, solo si no hubieran transcurrido los 10 años 🕙 desde la terminación de las obras registradas.
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Registrada esa escritura, ¿qué piensas? ¿que la obra se ha legalizado? 🤔
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Eso te lo explico en el siguiente reel 🎬
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
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#ObraNuevaAntigua #LegalizaciónVivienda #EscrituraNotarial #AsesoríaLegal #ViviendaLegal #ReelsJurídicos #Notario #DerechoUrbanístico #ConsejoLegal
¿Te suena eso de haber construido y luego pensar: “¿y ahora qué hago con esto?” 🏗️😅?
Si tienes una edificación que no inscribiste en su día, ya sea por falta de licencia o porque te pasaste un poco… quédate, porque esto te interesa y mucho 👇
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TRANSCRIPCIÓN:
¿Construiste sobre suelo urbano, rústico, sin licencia 🏞️ o con licencia 🧾, pero te extralimitarse? ¿Sabes que SÍ PUEDES inscribir esa edificación mediante una escritura de obra nueva antigua? 🏡
.
Te explico cómo 📌
.
En esa escritura, tú propietario, tendrás que demostrar que esa edificación se ha consolidado por antigüedad ⏳, es decir, que ha transcurrido ese plazo para que prescriba la acción que tiene el Ayuntamiento 🏛️ para poder exigirte el derribo 🚧 de la edificación.
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En casi todas las comunidades autónomas 4 años, aunque en algunas, como aquí, Comunidad Valenciana son 15 📍, o en Andalucía, por ejemplo, 6. ¿Y cómo podrás hacerlo?:
.
1️⃣ Por certificación de Catastro 🗂️
2️⃣ Por Acta Notarial ✒️
3️⃣ Por certificación del Ayuntamiento 🏢
y la más utilizada
4️⃣ Por certificación técnica 🛠️
.
En esa escritura incorporarás además la georreferenciación 📍, pero en cambio no necesitas:
ni libro de edificio 📘
ni certificado de eficiencia energética 🔋
ni licencia municipal de primera ocupación ❌🏠
.
El Seguro Decenal, solo si no hubieran transcurrido los 10 años 🕙 desde la terminación de las obras registradas.
.
Registrada esa escritura, ¿qué piensas? ¿que la obra se ha legalizado? 🤔
.
Eso te lo explico en el siguiente reel 🎬
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
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#ObraNuevaAntigua #LegalizaciónVivienda #EscrituraNotarial #AsesoríaLegal #ViviendaLegal #ReelsJurídicos #Notario #DerechoUrbanístico #ConsejoLegal
