Nos gusta que nuestros clientes se sientan cómodos y bien atendidos. Por ello, y porque sabemos que demandas un servicio ágil, profesional, confidencial y cercano, hemos concebido un espacio moderno, funcional y adaptado a las nuevas tecnologías.
Nos encuentras físicamente en el corazón de Alicante, en el edificio de los Registros de la Propiedad, y desde aquí, cualquiera que sea tu necesidad para cuestiones notariales, te asesoraremos, por cualquier medio, sin importar donde te encuentres.
La innovación tecnológica y digitalización ha llegado a las notarías para quedarse, desde el 9 de noviembre de 2023, es posible otorgar determinadas escrituras por videoconferencia.
Notaría Buendía cuenta con instalaciones seguras. Visítanos, estamos en el centro de Alicante.
Nuestro horario es de Lunes a Jueves 9 - 17:00h. Viernes: De 9:00h a 15:00h. Horario de verano 8-15:00h.
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Las #ParejasDeHecho tienen un problema
que muchos descubren demasiado tarde: la Herencia.
Porque en territorios de #DerechoComún, como la Comunidad Valenciana,
el miembro de la pareja de hecho no tiene derecho a legítima.
Traducido: si uno fallece sin testamento, el otro no hereda nada.
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👉 La única forma de proteger a tu pareja es hacer #Testamento.
Pero incluso haciéndolo, hay que pensar bien cómo se deja esa herencia.
Porque si le dejas bienes en plena propiedad, pasarán a formar parte de su patrimonio y después podrá hacer con ellos lo que quiera:
venderlos,
donarlos
o dejárselos en herencia a sus propios hijos, aunque no sean comunes.
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Por eso existen fórmulas jurídicas como la sustitución fideicomisaria, que permite algo muy concreto:
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que tu pareja pueda disfrutar de esos bienes,
pero que cuando fallezca vayan a las personas que tú hayas decidido.
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📺 Episodio completo disponible en YouTube.
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#DoyFe #Herencias
Hay algo que mucha gente descubre tarde:
no todos los divorcios pueden hacerse ante Notario.
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Cuando hay hijos menores de edad, la ley pone una línea roja.
No es una cuestión de trámite, es una cuestión de protección del menor.
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Por eso, en esos casos tiene que intervenir sí o sí un juez y el Ministerio Fiscal. Porque el interés del menor está por encima de cualquier otra cosa.
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Así que si en el matrimonio hay hijos menores, o hijos mayores con discapacidad cuando judicialmente se ha establecido que los padres ejerzan medidas de apoyo, ese divorcio no puede tramitarse en Notaría.
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La razón es simple:
Cuando hay menores, la ley exige una supervisión
judicial que garantice que todo lo que se acuerde realmente protege sus derechos.
Porque divorciarse puede ser un acuerdo entre adultos,
pero proteger a los hijos es una responsabilidad de todos.
#divorcio #divorcioNotarial#PoodcastDoyFe #DOYFE
🎙️ DOY FE – Episodio: El Podcast de María Cristina
¿Todos los matrimonios pueden divorciarse ante notario?
La respuesta es NO
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Primero, algo importante:
👉 Da igual cómo te hayas casado.
Sea matrimonio religioso o civil, el divorcio notarial es posible.
Pero hay condiciones muy claras para poder hacerlo:
que hayan pasado al menos tres meses desde la boda
✔️ que el divorcio sea de mutuo acuerdo
✔️ y muy importante: que no existan hijos menores de edad
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Tampoco será posible si hay hijos mayores de edad con discapacidad cuando los padres tengan atribuida una medida judicial de apoyo o protección.
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👉 Cuando se dan estas situaciones, el divorcio tiene que tramitarse necesariamente por vía judicial.
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En este episodio explicamos cuándo sí es posible divorciarse ante notario y cuándo no, para evitar errores muy habituales.
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📺 Episodio completo disponible en YouTube.
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#DoyFe
Cuando creía que ya nada del mundo jurídico de las redes podía sorprenderme, aparece una nueva “estrategia” para evitar
el #ImpuestoDeSucesiones:
poner la vivienda a nombre de los hijos antes de fallecer.
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Me recuerda a una frase de mi abuela:
“no comer por haber comido”.
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Porque claro que los hijos no pagarán el impuesto de sucesiones,
pero es que ya lo habrán pagado antes.
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Cuando los padres ponen la vivienda a nombre de los hijos, sea en plena propiedad o solo en nuda propiedad reservándose el usufructo, eso tiene un nombre jurídico muy claro:
DONACIÓN.
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Y una donación no es neutra fiscalmente:
▪️ Impuesto de Donaciones para quien recibe.
▪️ Plusvalía municipal para quien recibe.
▪️ Y, en muchos casos, IRPF para el donante, un impuesto que nunca existe en las herencias.
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Y aún hay otra cuestión que conviene recordar.
En este mundo donde gustan tanto los “trucos legales”,
hay una regla que lleva vigente desde 1889:
NO HAY DONACIÓN DE INMUEBLES SIN ESCRITURA PÚBLICA.
Lo dice el artículo 633 del Código Civil.
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Y donde hay escritura, hay impuestos.
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Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma ❤️
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#Donaciones #ImpuestoDeSucesiones #TuHistoriaNuestraFirma
¿Puede estar acercándose el final del valor de referencia del Catastro?
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La Audiencia Nacional tiene sobre la mesa varios recursos interpuestos por la Asociación Española de Asesores Fiscales cuestionando cómo se calculan esos valores.
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¿El núcleo del debate?
Que el Catastro no fija la fórmula de cálculo en una norma o reglamento con rango jurídico suficiente, sino en informes y circulares internas.
Y aquí está el punto clave:
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La reciente sentencia del Tribunal Constitucional que avaló el valor de referencia como base imponible en transmisiones y herencias reconoce expresamente que ese método de cálculo carece de carácter normativo.
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Si en los últimos cuatro años pagaste ITP, Sucesiones o Donaciones tomando como base un valor de referencia superior al declarado en escritura, no mires hacia otro lado.
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Solicita la rectificación y la devolución de ingresos indebidos.
Y fundamenta bien el argumento.
En fiscalidad, los plazos pasan.
Las oportunidades también.
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#ValorDeReferencia #Impuestos #SeguridadJurídica
#TuHistoriaNuestraFirma
¿Has perdido la escritura de tu casa y no recuerdas ni en qué notaría firmaste?
Tranquilo. Tiene solución.
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Quédate con una fecha clave: 2004.
Si la escritura es posterior a 2004:
puedes solicitar el informe de actividad notarial,
donde aparecen todos los documentos que hayas firmado desde esa fecha.
Puedes pedirlo en cualquier notaría o a través
del Portal Notarial del Ciudadano.
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Si es anterior a 2004:
el camino es distinto.
Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad
para localizar dónde está inscrita tu vivienda.
Puedes hacerlo fácilmente por dirección,
Referencia Catastral o incluso ubicación en mapa.
No tener la escritura no significa perderla.
Significa que hay que saber dónde buscar.
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#RegistroDeLaPropiedad #TuHistoriaNuestraFirma
Cada vez oirás más hablar del #Cohousing y no es casualidad.
Se trata de un modelo de #ViviendaColaborativa donde se combina algo que no siempre es fácil:
vida en comunidad sin renunciar a la independencia.
¿Cómo funciona realmente?
No hay propiedad individual de las viviendas.
El edificio pertenece a una entidad, normalmente una cooperativa,
y los residentes tienen un derecho de uso, no la propiedad.
A cambio, comparten espacios y gestión: zonas comunes, decisiones y forma de vivir.
No es solo una alternativa habitacional.
Es otra forma de entender la vivienda.
Y no es algo “informal”:
ya está contemplado en normativa y planes públicos de vivienda.
Antes de dar el paso, conviene entender bien qué estás adquiriendo… y qué no.
Alquilar tu balcón en #SemanaSanta puede parecer un plan redondo, hasta que aparece #Hacienda.
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Si estás pensando en hacerlo (o ya lo haces), ojo a esto:
👉 Ese ingreso hay que declararlo en el IRPF como rendimiento de capital inmobiliario. Y no hacerlo puede salir caro: sanciones de hasta el 150%.
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¿Y si en tu comunidad están prohibidos los alquileres turísticos?
En principio, no afecta al balcón, porque no hay esa “habitualidad” propia de una actividad económica.
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¿Contrato? No es obligatorio, pero sí muy recomendable. Aquí no hablamos de alquiler turístico clásico, sino de un acuerdo privado donde conviene dejarlo todo claro: duración, uso, personas, posibles daños o incluso qué pasa si llueve.
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Disfrutar sí… pero con cabeza. Porque hasta los planes más puntuales tienen consecuencias legales.
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#IRPF #Alquileres #TuHistoriaNuestraFirma
📰 Líder Actual recoge una advertencia que María Cristina Clemente Buendía, notaria, repite cada día en su despacho: las #donacionesencubiertas disfrazadas de préstamo son un problema serio
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Cuando el dinero para comprar una vivienda procede en realidad de un familiar, muchos intentan “ahorrarse” impuestos firmando un supuesto #préstamoentreparticulares. Pero no es una alternativa real: si es préstamo, hay que devolverlo y si no se devuelve, Hacienda actúa.
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De hecho, la Administración está revisando estas operaciones Como en el caso que recoge la noticia: un préstamo familiar de 150.000 € que acabó en conflicto porque no se pudo acreditar su devolución. Sin prueba clara, no cuela.
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Conclusión directa: si es una ayuda económica, documéntala correctamente como donación. Intentar disfrazarlo puede salir mucho más caro después.
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¿Te habías planteado esta situación?
Te leo en comentarios o por DM ✉️
#TuHistoriaNuestraFirma
