Nos gusta que nuestros clientes se sientan cómodos y bien atendidos. Por ello, y porque sabemos que demandas un servicio ágil, profesional, confidencial y cercano, hemos concebido un espacio moderno, funcional y adaptado a las nuevas tecnologías.
Nos encuentras físicamente en el corazón de Alicante, en el edificio de los Registros de la Propiedad, y desde aquí, cualquiera que sea tu necesidad para cuestiones notariales, te asesoraremos, por cualquier medio, sin importar donde te encuentres.
La innovación tecnológica y digitalización ha llegado a las notarías para quedarse, desde el 9 de noviembre de 2023, es posible otorgar determinadas escrituras por videoconferencia.
Notaría Buendía cuenta con instalaciones seguras. Visítanos, estamos en el centro de Alicante.
Nuestro horario es de Lunes a Jueves 9 - 17:00h. Viernes: De 9:00h a 15:00h. Horario de verano 8-15:00h.
Contacta con nosotros, tenemos 6 líneas de teléfono a tu disposición, llama al +34 96 513 32 76.
Contacta con nosotros, rellena el formulario de contacto o envíanos un e-mail a: info@notariabuendia.es
¿Sabías que puedes comprar una casa 🏠 aunque lleves años separado de tu cónyuge sin estar divorciado? 🤔
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Te explicamos cómo hacerlo de forma legal y sin complicaciones. ¡Que nada te detenga para tener tu propio hogar! 🔑
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TRANSCRIPCIÓN:
Si tu cónyuge se fue a comprar tabaco 🚬 o por cualquier otra causa lleváis mucho tiempo separados ⏳ sólo de hecho, SÍ que puedes comprar un piso 🏠 y SÍ que puedes registrarlo con carácter privativo.
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El Tribunal Supremo ⚖️, en numerosas sentencias 📜 y la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública en su Resolución de 24 de marzo de 2017, confirman que SI, que la sociedad de gananciales puede quedar disuelta por la separación de hecho 💔 y por tanto, inscribir como privativo ese piso adquirido después del cese de la convivencia.
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Para eso deben darse los siguientes requisitos:
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Primero, que se trate de una separación de hecho de larga duración 📆 y así lo hagas constar en la escritura.
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Segundo, que esa compra se haga con cargo a medios propios del adquirente 💸
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Y tercero, que al tiempo de esa escritura de compra, ese adquirente tuviera independencia económica absoluta del cónyuge 🧍♀️🧍♂️
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❤️Tú tienes derecho a elegir notario, un notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma❤️
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#Derecho #Notario #Vivienda #Separación #Gananciales #Independencia #Legalidad #PropiedadPrivada
🎬 ¿Te has preguntado si pueden prohibirte alquilar tu piso a turistas? 👀 Pues ojo con esto, porque desde hace poco hay cambios importantes que pueden afectarte más de lo que crees. Te lo explicamos claro, para que no te pille por sorpresa. 👇
TRANSCRIPCIÓN:
¿Sabes que desde el 3 de abril hay 2 formas de prohibir el alquiler turístico 🏘️, que no el alquiler vacacional 🌴, sujeto a régimen distinto al específico derivado de la normativa sectorial turística?
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Efectivamente ✅, desde el 3 de abril las comunidades de propietarios pueden 🏢, mediante acuerdo de los 3/5 del total de los propietarios 👥 que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación 💼.
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Prohibir los alquileres turísticos 🚫🏠:
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1º.- De forma general en sus estatutos 📄, tal y como ya les había reconocido el Tribunal Supremo ⚖️ en su sentencia de 3 de octubre de 2024 📅.
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2º.- De forma individual 👤, caso a caso 🧐, es decir, aprobando o denegando la autorización que desde ese 3 de abril tiene que pedir todo propietario que quiere empezar a ejercer en su vivienda la actividad turística 🧳. Autorización que no ha de solicitar el que lo dedique a un alquiler vacacional excluido de la normativa turística 📘.
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En ambos casos esas prohibiciones no pueden tener efecto retroactivo ⏪, de modo que el propietario del alquiler turístico que estuviera acogido previamente a la normativa sectorial turística podrá seguir ejerciendo su actividad 📌.
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
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#AlquilerTurístico #LeyDePropiedadHorizontal #DerechoInmobiliario #NotariosDeConfianza #AlquilerVacacional #ReelInformativo #InstagramReels #LegalTips #TuHistoriaNuestraFirma
¿CASADA 👰♂️🤵 CON UN EXTRANJERO? AVERIGUA CUAL ES TU RÉGIMEN ECONOMICO
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Si eres español 🇪🇸y estás casado con un extranjero o si sois dos extranjeros residiendo en España, cuál es vuestro régimen económico matrimonial?
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Es decir, si compráis 🏚️un piso, lo hacéis en comunidad o con carácter privativo?
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Todo dependerá de la fecha de vuestro matrimonio:
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1.a) Si os casasteis antes del 29 de enero de 2019, y tenéis diferente nacionalidad, ya sea uno español y otro extranjero o ambos extranjeros, pero de distintos países, por ejemplo un británico con una alemana, vuestro régimen será el del país de vuestra primera residencia habitual común posterior a vuestro matrimonio.
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1.b) Si ambos sois nacionales del mismo país, vuestro régimen es el determinado por dicha nacionalidad común, cualquiera que sea el país donde residáis.
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2. Si os casasteis después del 29 de enero de 2019 y los dos sois extranjeros, ya seáis del mismo país o diferente, o si uno sois español y otro extranjero, vuestro régimen será el del país de vuestra primera residencia habitual común posterior a vuestro matrimonio.
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❤️Tú tienes derecho a elegir notario, un notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma❤️
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#Notariado #Explanada
#ServiciosNotariales #EscrituraPública
#MatrimonioEspaña #Testamentos
#RegistroDeLaPropiedad #Herencias #Hipotecas #Avales #LasConsecuencias
#PoderNotarial #EscrituraDePoder #Notaría #CláusulaDeSubsistencia #Notario #AsesoríaLegal #ProtecciónLegal #DerechoDeFamilia #TranquilidadLegal #matrimonios
✨¿Dividir tu piso o local? Aquí te contamos lo que nadie te explica pero sí o sí necesitas saber. Un paso mal dado y te puedes bloquear en Registro.
Mira esto antes de empezar.
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TRANSCRIPCIÓN:
¿Eres propietario de un piso local y quieres dividirlo? 🏠✂️
¿Qué necesitarás para registrar esas dos viviendas o locales que resulten❓
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Necesitarás otorgar una ESCRITURA DE DIVISIÓN que contenga:
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1º.- Licencia municipal que ha de ser expresa. 🏛️
¿Y si ese piso local lleva dividido muchos años, podrás evitarla?
Sí, pero no.
Porque necesitas una declaración municipal administrativa que acredite que han transcurrido los plazos para el restablecimiento de la legalidad urbanística ⏳ o que se halle en situación de fuera de ordenación o similar.
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2º.- Autorización de la Junta de Propietarios: necesitas el voto favorable de las 3/5 del total de los propietarios que a su vez representen las 3/5 de las cuotas de participación. 🧑🤝🧑📊
Pero es verdad, aquí podrás evitarlo si los estatutos contienen una cláusula que prevea que TÚ propietario por sí solo puedes dividir tu piso local. 💡
Muy frecuente en las promociones más recientes y modernas. 🏢
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3º.- Determinación y distribución de la cuota de participación entre las dos viviendas o locales resultantes. ⚖️
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4º.- Determinación y distribución de la superficie. 📐📏
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y
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5º.- Que cada una de esas viviendas o locales tengan salida a la vía pública, ya sea propia o a través de un elemento común o incluso mediante la constitución de una servidumbre. 🚪🛣️
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma. ❤️
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#DivisiónDePropiedad #Notaría #DerechoInmobiliario #ConsejoLegal #Propietarios #Vivienda #RegistroDeLaPropiedad #ReelInformativo #HistoriasConCorazon #TuHistoriaNuestraFirma
¿QUIEN PUEDE SER GUARDADOR DE UNA PERSONA CON DISCAPACIDAD? 👨🦽🤗
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¿Sabes que hoy es posible acreditar ante Notario mediante un Acta que eres el guardador de hecho de una persona con discapacidad?. ✨✨
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Efectivamente, hoy es posible, mediante un acta de Notoriedad 📃acreditar que una persona está siendo la guardadora de hecho de otra, por tanto ese acta no crea la guarda de hecho, lo que hace es demostrar que esa guarda existe, es decir, esa persona viene cuidando y prestando sus apoyos a la persona con discapacidad,
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¿Cuáles son los casos más frecuentes?
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👆🏼 los padres respecto de sus hijos con discapacidad cuando estos cumplen los 18 años,
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✌️y los hijos respecto de los padres cuando por razón de enfermedad avanzada van perdiendo su capacidad.
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Para el otorgamiento de esa Acta,
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1.- ✔️No sólo debe comparecer el guardador de hecho, si no además y muy especialmente la persona con discapacidad quien indicará al notario qué apoyos precisa y quien es su guardador de hecho, si no tiene capacidad suficiente el notario lo recogerá así en el Acta.
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2.- ✔️Intervendrán también Testigos que aseverarán ante notario que lo dicho por el guardador de hecho es cierto y veraz.
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Y junto a ello, la prueba documental,
pueden ser:
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✅Certificados de nacimiento
✅Libro de Familia,
✅Informes médicos
✅ o de Servicios Sociales.
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❤️Tú tienes derecho a elegir notario, un notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma.❤️
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#GuardadorDeHecho
¿Sabías que puedes comprar una casa 🏠 aunque lleves años separado de tu cónyuge sin estar divorciado? 🤔
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Te explicamos cómo hacerlo de forma legal y sin complicaciones. ¡Que nada te detenga para tener tu propio hogar! 🔑
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TRANSCRIPCIÓN:
Si tu cónyuge se fue a comprar tabaco 🚬 o por cualquier otra causa lleváis mucho tiempo separados ⏳ sólo de hecho, SÍ que puedes comprar un piso 🏠 y SÍ que puedes registrarlo con carácter privativo.
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El Tribunal Supremo ⚖️, en numerosas sentencias 📜 y la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública en su Resolución de 24 de marzo de 2017, confirman que SI, que la sociedad de gananciales puede quedar disuelta por la separación de hecho 💔 y por tanto, inscribir como privativo ese piso adquirido después del cese de la convivencia.
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Para eso deben darse los siguientes requisitos:
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Primero, que se trate de una separación de hecho de larga duración 📆 y así lo hagas constar en la escritura.
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Segundo, que esa compra se haga con cargo a medios propios del adquirente 💸
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Y tercero, que al tiempo de esa escritura de compra, ese adquirente tuviera independencia económica absoluta del cónyuge 🧍♀️🧍♂️
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❤️Tú tienes derecho a elegir notario, un notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma❤️
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#Derecho #Notario #Vivienda #Separación #Gananciales #Independencia #Legalidad #PropiedadPrivada
¿Sabías que puedes comprar una casa 🏠 aunque lleves años separado de tu cónyuge sin estar divorciado? 🤔
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Te explicamos cómo hacerlo de forma legal y sin complicaciones. ¡Que nada te detenga para tener tu propio hogar! 🔑
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TRANSCRIPCIÓN:
Si tu cónyuge se fue a comprar tabaco 🚬 o por cualquier otra causa lleváis mucho tiempo separados ⏳ sólo de hecho, SÍ que puedes comprar un piso 🏠 y SÍ que puedes registrarlo con carácter privativo.
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El Tribunal Supremo ⚖️, en numerosas sentencias 📜 y la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública en su Resolución de 24 de marzo de 2017, confirman que SI, que la sociedad de gananciales puede quedar disuelta por la separación de hecho 💔 y por tanto, inscribir como privativo ese piso adquirido después del cese de la convivencia.
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Para eso deben darse los siguientes requisitos:
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Primero, que se trate de una separación de hecho de larga duración 📆 y así lo hagas constar en la escritura.
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Segundo, que esa compra se haga con cargo a medios propios del adquirente 💸
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Y tercero, que al tiempo de esa escritura de compra, ese adquirente tuviera independencia económica absoluta del cónyuge 🧍♀️🧍♂️
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❤️Tú tienes derecho a elegir notario, un notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma❤️
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🎬 ¿Te has preguntado si pueden prohibirte alquilar tu piso a turistas? 👀 Pues ojo con esto, porque desde hace poco hay cambios importantes que pueden afectarte más de lo que crees. Te lo explicamos claro, para que no te pille por sorpresa. 👇
TRANSCRIPCIÓN:
¿Sabes que desde el 3 de abril hay 2 formas de prohibir el alquiler turístico 🏘️, que no el alquiler vacacional 🌴, sujeto a régimen distinto al específico derivado de la normativa sectorial turística?
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Efectivamente ✅, desde el 3 de abril las comunidades de propietarios pueden 🏢, mediante acuerdo de los 3/5 del total de los propietarios 👥 que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación 💼.
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Prohibir los alquileres turísticos 🚫🏠:
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1º.- De forma general en sus estatutos 📄, tal y como ya les había reconocido el Tribunal Supremo ⚖️ en su sentencia de 3 de octubre de 2024 📅.
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2º.- De forma individual 👤, caso a caso 🧐, es decir, aprobando o denegando la autorización que desde ese 3 de abril tiene que pedir todo propietario que quiere empezar a ejercer en su vivienda la actividad turística 🧳. Autorización que no ha de solicitar el que lo dedique a un alquiler vacacional excluido de la normativa turística 📘.
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En ambos casos esas prohibiciones no pueden tener efecto retroactivo ⏪, de modo que el propietario del alquiler turístico que estuviera acogido previamente a la normativa sectorial turística podrá seguir ejerciendo su actividad 📌.
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
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#AlquilerTurístico #LeyDePropiedadHorizontal #DerechoInmobiliario #NotariosDeConfianza #AlquilerVacacional #ReelInformativo #InstagramReels #LegalTips #TuHistoriaNuestraFirma
🎬 ¿Te has preguntado si pueden prohibirte alquilar tu piso a turistas? 👀 Pues ojo con esto, porque desde hace poco hay cambios importantes que pueden afectarte más de lo que crees. Te lo explicamos claro, para que no te pille por sorpresa. 👇
TRANSCRIPCIÓN:
¿Sabes que desde el 3 de abril hay 2 formas de prohibir el alquiler turístico 🏘️, que no el alquiler vacacional 🌴, sujeto a régimen distinto al específico derivado de la normativa sectorial turística?
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Efectivamente ✅, desde el 3 de abril las comunidades de propietarios pueden 🏢, mediante acuerdo de los 3/5 del total de los propietarios 👥 que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación 💼.
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Prohibir los alquileres turísticos 🚫🏠:
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1º.- De forma general en sus estatutos 📄, tal y como ya les había reconocido el Tribunal Supremo ⚖️ en su sentencia de 3 de octubre de 2024 📅.
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2º.- De forma individual 👤, caso a caso 🧐, es decir, aprobando o denegando la autorización que desde ese 3 de abril tiene que pedir todo propietario que quiere empezar a ejercer en su vivienda la actividad turística 🧳. Autorización que no ha de solicitar el que lo dedique a un alquiler vacacional excluido de la normativa turística 📘.
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En ambos casos esas prohibiciones no pueden tener efecto retroactivo ⏪, de modo que el propietario del alquiler turístico que estuviera acogido previamente a la normativa sectorial turística podrá seguir ejerciendo su actividad 📌.
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma ❤️
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¿CASADA 👰♂️🤵 CON UN EXTRANJERO? AVERIGUA CUAL ES TU RÉGIMEN ECONOMICO
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Si eres español 🇪🇸y estás casado con un extranjero o si sois dos extranjeros residiendo en España, cuál es vuestro régimen económico matrimonial?
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Es decir, si compráis 🏚️un piso, lo hacéis en comunidad o con carácter privativo?
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Todo dependerá de la fecha de vuestro matrimonio:
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1.a) Si os casasteis antes del 29 de enero de 2019, y tenéis diferente nacionalidad, ya sea uno español y otro extranjero o ambos extranjeros, pero de distintos países, por ejemplo un británico con una alemana, vuestro régimen será el del país de vuestra primera residencia habitual común posterior a vuestro matrimonio.
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1.b) Si ambos sois nacionales del mismo país, vuestro régimen es el determinado por dicha nacionalidad común, cualquiera que sea el país donde residáis.
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2. Si os casasteis después del 29 de enero de 2019 y los dos sois extranjeros, ya seáis del mismo país o diferente, o si uno sois español y otro extranjero, vuestro régimen será el del país de vuestra primera residencia habitual común posterior a vuestro matrimonio.
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❤️Tú tienes derecho a elegir notario, un notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma❤️
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#Notariado #Explanada
#ServiciosNotariales #EscrituraPública
#MatrimonioEspaña #Testamentos
#RegistroDeLaPropiedad #Herencias #Hipotecas #Avales #LasConsecuencias
#PoderNotarial #EscrituraDePoder #Notaría #CláusulaDeSubsistencia #Notario #AsesoríaLegal #ProtecciónLegal #DerechoDeFamilia #TranquilidadLegal #matrimonios
¿CASADA 👰♂️🤵 CON UN EXTRANJERO? AVERIGUA CUAL ES TU RÉGIMEN ECONOMICO
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Si eres español 🇪🇸y estás casado con un extranjero o si sois dos extranjeros residiendo en España, cuál es vuestro régimen económico matrimonial?
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Es decir, si compráis 🏚️un piso, lo hacéis en comunidad o con carácter privativo?
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Todo dependerá de la fecha de vuestro matrimonio:
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1.a) Si os casasteis antes del 29 de enero de 2019, y tenéis diferente nacionalidad, ya sea uno español y otro extranjero o ambos extranjeros, pero de distintos países, por ejemplo un británico con una alemana, vuestro régimen será el del país de vuestra primera residencia habitual común posterior a vuestro matrimonio.
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1.b) Si ambos sois nacionales del mismo país, vuestro régimen es el determinado por dicha nacionalidad común, cualquiera que sea el país donde residáis.
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2. Si os casasteis después del 29 de enero de 2019 y los dos sois extranjeros, ya seáis del mismo país o diferente, o si uno sois español y otro extranjero, vuestro régimen será el del país de vuestra primera residencia habitual común posterior a vuestro matrimonio.
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❤️Tú tienes derecho a elegir notario, un notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma❤️
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#Notariado #Explanada
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✨¿Dividir tu piso o local? Aquí te contamos lo que nadie te explica pero sí o sí necesitas saber. Un paso mal dado y te puedes bloquear en Registro.
Mira esto antes de empezar.
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TRANSCRIPCIÓN:
¿Eres propietario de un piso local y quieres dividirlo? 🏠✂️
¿Qué necesitarás para registrar esas dos viviendas o locales que resulten❓
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Necesitarás otorgar una ESCRITURA DE DIVISIÓN que contenga:
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1º.- Licencia municipal que ha de ser expresa. 🏛️
¿Y si ese piso local lleva dividido muchos años, podrás evitarla?
Sí, pero no.
Porque necesitas una declaración municipal administrativa que acredite que han transcurrido los plazos para el restablecimiento de la legalidad urbanística ⏳ o que se halle en situación de fuera de ordenación o similar.
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2º.- Autorización de la Junta de Propietarios: necesitas el voto favorable de las 3/5 del total de los propietarios que a su vez representen las 3/5 de las cuotas de participación. 🧑🤝🧑📊
Pero es verdad, aquí podrás evitarlo si los estatutos contienen una cláusula que prevea que TÚ propietario por sí solo puedes dividir tu piso local. 💡
Muy frecuente en las promociones más recientes y modernas. 🏢
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3º.- Determinación y distribución de la cuota de participación entre las dos viviendas o locales resultantes. ⚖️
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4º.- Determinación y distribución de la superficie. 📐📏
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5º.- Que cada una de esas viviendas o locales tengan salida a la vía pública, ya sea propia o a través de un elemento común o incluso mediante la constitución de una servidumbre. 🚪🛣️
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma. ❤️
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¿Eres propietario de un piso local y quieres dividirlo? 🏠✂️
¿Qué necesitarás para registrar esas dos viviendas o locales que resulten❓
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Necesitarás otorgar una ESCRITURA DE DIVISIÓN que contenga:
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1º.- Licencia municipal que ha de ser expresa. 🏛️
¿Y si ese piso local lleva dividido muchos años, podrás evitarla?
Sí, pero no.
Porque necesitas una declaración municipal administrativa que acredite que han transcurrido los plazos para el restablecimiento de la legalidad urbanística ⏳ o que se halle en situación de fuera de ordenación o similar.
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2º.- Autorización de la Junta de Propietarios: necesitas el voto favorable de las 3/5 del total de los propietarios que a su vez representen las 3/5 de las cuotas de participación. 🧑🤝🧑📊
Pero es verdad, aquí podrás evitarlo si los estatutos contienen una cláusula que prevea que TÚ propietario por sí solo puedes dividir tu piso local. 💡
Muy frecuente en las promociones más recientes y modernas. 🏢
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3º.- Determinación y distribución de la cuota de participación entre las dos viviendas o locales resultantes. ⚖️
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4º.- Determinación y distribución de la superficie. 📐📏
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5º.- Que cada una de esas viviendas o locales tengan salida a la vía pública, ya sea propia o a través de un elemento común o incluso mediante la constitución de una servidumbre. 🚪🛣️
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❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe. Tu historia, nuestra firma. ❤️
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