Nos gusta que nuestros clientes se sientan cómodos y bien atendidos. Por ello, y porque sabemos que demandas un servicio ágil, profesional, confidencial y cercano, hemos concebido un espacio moderno, funcional y adaptado a las nuevas tecnologías.
Nos encuentras físicamente en el corazón de Alicante, en el edificio de los Registros de la Propiedad, y desde aquí, cualquiera que sea tu necesidad para cuestiones notariales, te asesoraremos, por cualquier medio, sin importar donde te encuentres.
La innovación tecnológica y digitalización ha llegado a las notarías para quedarse, desde el 9 de noviembre de 2023, es posible otorgar determinadas escrituras por videoconferencia.
Notaría Buendía cuenta con instalaciones seguras. Visítanos, estamos en el centro de Alicante.
Nuestro horario es de Lunes a Jueves 9 - 17:00h. Viernes: De 9:00h a 15:00h. Horario de verano 8-15:00h.
Contacta con nosotros, tenemos 6 líneas de teléfono a tu disposición, llama al +34 96 513 32 76.
Contacta con nosotros, rellena el formulario de contacto o envíanos un e-mail a: info@notariabuendia.es
🎙️ DOY FE – Episodio12: hablamos sobre Obra Nueva Antigua y antigüedad acreditada dejando un resumen sobre la si la Obra Nueva Antigua es posible en suelos protegidos.
.
👉 Acreditar la antigüedad no es solo un trámite: es lo que puede impedir que la Administración te exija el derribo, pero solo en determinados supuestos ⚠️
.
Viene la gran confusión: en #suelosProtegidos la Administración no pierde sus potestades con el paso del tiempo. Da igual que hayan pasado 10, 20 o 40 años. No prescribe. Y esto cambia completamente las reglas del juego.
.
Muchos propietarios creen que, por haber pasado los plazos, su obra ya está “a salvo”. Grave Error. Una cosa es la caducidad de la infracción y otra muy distinta el restablecimiento de la legalidad urbanística y en suelo protegido, ese restablecimiento sigue siendo posible.
.
📺 El episodio completo está en YouTube.
Seguimos tirando del hilo de la #ObraNuevaAntigua y la #Inmatriculación. Una mala regularización hoy puede salir muy cara mañana.
.
#DoyFe
🏠 Estar casado en #gananciales no convierte todo automáticamente en común.
.
Si vendes una vivienda heredada, el dinero sigue siendo #bienPrivativo. Y ojo: lo que compres con ese dinero, también.
El error clásico 💥: comprar una casa “para los dos” y pensar que ya es ganancial.
.
No lo es… y ahí es donde #Hacienda puede entrar en escena hablando de donación encubierta, pérdida de bonificaciones o adiós a la exención por reinversión 💸
.
La solución no es complicada, pero sí clave:
📌 dejarlo bien documentado ante Notario
📌 que la escritura refleje exactamente de dónde viene el dinero y qué naturaleza tiene.
Cuando se hace bien desde el principio, no hay sustos después ⚖️✨
Que no cunda el pánico, pero tampoco la ingenuidad.
Sí, Hacienda ha dicho que los bancos no van a reportar mensualmente Bizum y transferencias entre particulares.
.
Pero ojo ⚠️: eso no significa que esos movimientos estén fuera del radar fiscal.
.
👉 Si envías dinero de forma recurrente a un hijo mayor de edad e independiente, el hecho imponible existe y se llama #Donación.
.
📌 Prudencia (de la que evita disgustos):
Donaciones periódicas: documentarlas como tal, con fechas y cuantías (#Bizum).
Mucha atención a la Comunidad Autónoma:
En Madrid basta documento privado hasta 10.000 €.
En ComunidadValenciana se exige escritura pública.
Siempre con su modelo 651en ambos casos.
Alternativa válida: préstamo entre particulares sin intereses, con calendario y modelo 600 (casilla de exento).
.
No es alarmismo, se trata sencillamente de hacer las cosas bien, antes de que sea tarde.
.
Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma❤️
#TuHistoriaNuestraFirma
🎬 ¿Vas a anunciar una vivienda en alquiler en plataformas online? Entonces para un segundo, porque desde hoy las reglas cambian 📜
Si no lo haces bien, el problema no es pequeño.
.
Desde el 1 de julio, cualquier alquiler de corta duración que se comercialice en plataformas como Airbnb o Booking debe inscribirse en el Registro Único de Arrendamientos. Sin excepción.
.
Hablamos tanto de alquiler turístico como de temporada.
Si aparece en plataformas, necesita su Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) 🏘️
.
Ojo al matiz importante:
No se exige este número si el alquiler no se anuncia en plataformas online.
.
¿Cómo se obtiene?
Si ya tienes licencia o declaración responsable, puedes solicitarlo en el Registro de la Propiedad, presencial u online. Obtendrás un número provisional con el que ya puedes operar.
.
Pero atención :
Ese número debe convertirse en definitivo.
Si el registrador detecta algún defecto, tendrás 7 días hábiles para corregirlo.
.
Conclusión clara: alquilar online sin registrar ya no es una opción. La norma es nueva, el control también.
.
#TuHistoriaNuestraFirma
Clásico de #Notaría 👀: tienes un inmueble que es tuyo, pero no tienes #EscrituraPública y quieres venderlo.
No está en el Registro… pero sí en el #Catastro. Y ahí está la clave.
.
Cuando una finca se transmitió “de palabra”, por herencias encadenadas o acuerdos familiares sin notario, no todo está perdido ⚖️
La solución existe y se llama doble título.
.
👉 Primero se crea la escritura que nunca se otorgó (herencia, donación, extinción de condominio, aportación a gananciales…).
👉 Después, se firma la venta.
.
Bien hecho, permite regularizar la propiedad, inscribirla y vender con seguridad jurídica y el menor coste fiscal posible.
.
Cada caso tiene su camino. Elegir bien evita errores… y muchos impuestos innecesarios.
🎙️ DOY FE – Episodio12: hablamos sobre Obra Nueva Antigua y antigüedad acreditada dejando un resumen sobre la si la Obra Nueva Antigua es posible en suelos protegidos.
.
👉 Acreditar la antigüedad no es solo un trámite: es lo que puede impedir que la Administración te exija el derribo, pero solo en determinados supuestos ⚠️
.
Viene la gran confusión: en #suelosProtegidos la Administración no pierde sus potestades con el paso del tiempo. Da igual que hayan pasado 10, 20 o 40 años. No prescribe. Y esto cambia completamente las reglas del juego.
.
Muchos propietarios creen que, por haber pasado los plazos, su obra ya está “a salvo”. Grave Error. Una cosa es la caducidad de la infracción y otra muy distinta el restablecimiento de la legalidad urbanística y en suelo protegido, ese restablecimiento sigue siendo posible.
.
📺 El episodio completo está en YouTube.
Seguimos tirando del hilo de la #ObraNuevaAntigua y la #Inmatriculación. Una mala regularización hoy puede salir muy cara mañana.
.
#DoyFe
🏠 Estar casado en #gananciales no convierte todo automáticamente en común.
.
Si vendes una vivienda heredada, el dinero sigue siendo #bienPrivativo. Y ojo: lo que compres con ese dinero, también.
El error clásico 💥: comprar una casa “para los dos” y pensar que ya es ganancial.
.
No lo es… y ahí es donde #Hacienda puede entrar en escena hablando de donación encubierta, pérdida de bonificaciones o adiós a la exención por reinversión 💸
.
La solución no es complicada, pero sí clave:
📌 dejarlo bien documentado ante Notario
📌 que la escritura refleje exactamente de dónde viene el dinero y qué naturaleza tiene.
Cuando se hace bien desde el principio, no hay sustos después ⚖️✨
Que no cunda el pánico, pero tampoco la ingenuidad.
Sí, Hacienda ha dicho que los bancos no van a reportar mensualmente Bizum y transferencias entre particulares.
.
Pero ojo ⚠️: eso no significa que esos movimientos estén fuera del radar fiscal.
.
👉 Si envías dinero de forma recurrente a un hijo mayor de edad e independiente, el hecho imponible existe y se llama #Donación.
.
📌 Prudencia (de la que evita disgustos):
Donaciones periódicas: documentarlas como tal, con fechas y cuantías (#Bizum).
Mucha atención a la Comunidad Autónoma:
En Madrid basta documento privado hasta 10.000 €.
En ComunidadValenciana se exige escritura pública.
Siempre con su modelo 651en ambos casos.
Alternativa válida: préstamo entre particulares sin intereses, con calendario y modelo 600 (casilla de exento).
.
No es alarmismo, se trata sencillamente de hacer las cosas bien, antes de que sea tarde.
.
Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma❤️
#TuHistoriaNuestraFirma
🎬 ¿Vas a anunciar una vivienda en alquiler en plataformas online? Entonces para un segundo, porque desde hoy las reglas cambian 📜
Si no lo haces bien, el problema no es pequeño.
.
Desde el 1 de julio, cualquier alquiler de corta duración que se comercialice en plataformas como Airbnb o Booking debe inscribirse en el Registro Único de Arrendamientos. Sin excepción.
.
Hablamos tanto de alquiler turístico como de temporada.
Si aparece en plataformas, necesita su Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) 🏘️
.
Ojo al matiz importante:
No se exige este número si el alquiler no se anuncia en plataformas online.
.
¿Cómo se obtiene?
Si ya tienes licencia o declaración responsable, puedes solicitarlo en el Registro de la Propiedad, presencial u online. Obtendrás un número provisional con el que ya puedes operar.
.
Pero atención :
Ese número debe convertirse en definitivo.
Si el registrador detecta algún defecto, tendrás 7 días hábiles para corregirlo.
.
Conclusión clara: alquilar online sin registrar ya no es una opción. La norma es nueva, el control también.
.
#TuHistoriaNuestraFirma
