🎙️ DOY FE – Episodio 12: Obra Nueva Antigua y su verdadero alcance jurídico.
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Otorgar una escritura de #ObraNuevaAntigua y dejarla inscrita NO significa que la obra se haya legalizado ⚠️
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Este es uno de los mayores malentendidos que vemos en notaría.
Registrar una obra antigua no borra su situación urbanística.
No es lo mismo estar Fuera de Ordenación que Asimilado a Fuera de Ordenación:
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👉 en ambos casos la edificación existe,
👉 pero no adquiere plena legalidad urbanística.
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La escritura y el Registro no convierten lo ilegal en legal.
Lo que hacen es reconocer una realidad existente, con las limitaciones que eso conlleva. Y esas limitaciones siguen ahí.
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📌 En este episodio te explico qué significa realmente cada situación y por qué confundirlas es la antesala de muchos sustos innecesarios con la Administración.
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📺 Ver completo en YouTube.
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#PodcastDoyFe
Esto pasa todas las semanas en notaría ⚠️
Y conviene decirlo claro, sin rodeos.
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Cuando fallece un cónyuge, el viudo o la viuda NO tiene por qué quedarse con la mitad de cada bien ganancial.
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La Ley dice otra cosa: tiene derecho a la mitad del valor total, no a repartir todo al 50 % bien por bien.
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Eso da margen para elegir bien:
✔️ Quedarse la vivienda habitual
✔️ O combinar otros bienes (segunda vivienda, dinero, depósitos…)
✔️ Y, de paso, optimizar fiscalmente si luego hay una venta
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Liquidar gananciales no es repartir por inercia, si no decidir con cabeza y hacerlo bien documentado ante #Notario para evitar errores caros con #Herencias y #Fiscalidad.
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Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma. ❤️
#TuHistoriaNuestraFirma
💥 Tres gestos muy comunes que Hacienda puede ver como donación encubierta
• Transferir dinero a un hijo para comprar casa sin escritura.
• Recibir todo el precio de una venta heredada en una sola cuenta.
• Mezclar dinero privativo en una cuenta común y reinvertirlo en gananciales.
Resultado: sanción y pérdida de beneficios fiscales 💸
👉 La solución es simple: documentarlo bien ante #Notario (donación o aportación a gananciales).
Ayudar sí. Improvisar, no 😉
❤️ Tú tienes derecho a elegir Notario. Un Notario que te escuche, te acompañe, tu historia, nuestra firma ❤️
#Fiscalidad
#TuHistoriaNuestraFirma ❤️
🏡 Compras tu vivienda tú solo…
pero el banco pide que tus padres o tu pareja firmen también como deudores en la hipoteca.
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Y aquí salta la alarma ⚠️
Aunque ellos no compren, Hacienda puede interpretar esa firma como una #donaciónEncubierta.
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Un clásico en primeras compras… y un susto fiscal muy evitable 💸
La buena noticia: no hay que pagar impuestos si se hace bien desde el inicio.
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Dos vías claras y limpias 👇
✔️ Regularlo como préstamo entre particulares, en las mismas condiciones que la hipoteca
✔️ O dejar por escrito, en escritura pública, que solo uno recibe el dinero y asume las cuotas, y que los demás firman solo como garantía.
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Así evitas problemas ahora y también el día que padres o pareja salgan del préstamo sin generar otra falsa donación ⚖️✨
