🏡 ¿Has heredado una finca o vivienda que nunca pasó por notario? Tal vez tu padre la heredó del abuelo, o fue una compraventa de palabra, sin escritura... y ahora te preguntas: ¿puedo venderla? ✅ ¡Sí, puedes! Y te explico cómo.
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Aunque no esté en el Registro de la Propiedad, si aparece en el Catastro a tu nombre (o de quien te la transmitió), existe legalmente y puedes venderla mediante la técnica del doble título 🧾:
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1️⃣ Se crea una primera escritura (por ejemplo, herencia, donación o aportación a gananciales).
2️⃣ Luego, tras un año, se otorga la escritura de venta.
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🕰️ Importante: Si se trata de una herencia, ese año empieza a contar desde el fallecimiento, no desde que hiciste la escritura de herencia. En muchos casos, ese impuesto ya está prescrito y no hay que pagar.
¿Te suena esta situación?
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#Herencias #RegistrodelaPropiedad #TuHistoriaNuestraFirma
💥 ¿Vives en pareja de hecho y crees que tenéis los mismos derechos que un matrimonio? ¡Cuidado! No siempre es así… y enterarte tarde puede salirte caro ⚠️
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Las parejas de hecho NO tienen una regulación estatal única, y los derechos cambian mucho según la Comunidad Autónoma 📍
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Desde pensión de viudedad 🖤 hasta herencias, fiscalidad y pactos económicos… hay diferencias clave que necesitas conocer si quieres proteger a tu pareja (o que te protejan a ti)
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🧾 En algunas comunidades tenéis beneficios casi iguales a los matrimonios. En otras, si no hay testamento, tu pareja puede quedarse sin nada. Literalmente.
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#ParejaDeHecho #DerechoSucesorio #TuHistoriaNuestraFirma
⚠️ Ojo con las donaciones encubiertas: Hacienda no perdona
Muchos piensan que si el dinero se mueve “entre familia” nadie dice nada… pero Hacienda sí lo dice, y caro 💸.
Si la donación no está en escritura pública, no podrás aplicar beneficios fiscales como la reducción por parentesco.
🚫 Ejemplos que te pueden costar miles:
1️⃣ Padres que hacen una transferencia directa al hijo o al vendedor de su casa antes de escriturar.
2️⃣ Viudo/a que vende con sus hijos y cobra él/ella solo el importe.
3️⃣ Cónyuge que vende un bien privativo y mete el dinero en cuenta común para comprar juntos.
📌 En todos estos casos Hacienda lo tratará como donación encubierta.
✅ La solución: escritura de donación de dinero o, en algunos casos, aportación a gananciales. Así evitas sanciones y ahorras impuestos.
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📎 #TuHistoriaNuestraFirma #Fiscalidad #Donaciones #Herencias #DerechoCivil #Impuestos
🏠 ¿Tú y tu pareja no tenéis hijos, pero tenéis una casa con hipoteca a medias y pensáis que, si uno falta, el otro lo hereda todo? 😳 ¡Cuidado! Porque si vivís en territorio de Derecho Común, eso no es tan automático como parece…
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📌 Si no hay testamento y uno fallece, heredan los padres del fallecido (tus suegros) y tú como viudo/a solo tienes derecho al usufructo de la mitad de la herencia.
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📜 Pero si hay testamento, tu pareja puede dejarte casi todo en plena propiedad.
Los suegros sólo podrán reclamar una tercera parte en legítima.
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Por eso, el mejor consejo es claro: haced testamento ante Notario, os explicará cómo proteger al cónyuge y, por ejemplo, adjudicarle la vivienda en pago de su parte.
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Si esto te ha hecho pensar o crees que puede evitar líos a alguien, comenta abajo o escríbeme por DM 💬
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