¿Has comprado un local que desde hace mucho tiempo está convertido en vivienda?. ¿Tienes un local y quieres convertirlo en vivienda?
.
Antes de empezar la obra, hay algo más importante: saber si legalmente puedes hacerlo.
.
El cambio de uso requiere cumplir una serie de requisitos urbanísticos y documentarlo correctamente. Y aquí hay una cuestión clave: no todas las Comunidades Autónomas funcionan igual.
.
En la Comunidad Valenciana, por ejemplo, determinados cambios de uso antiguos pueden regularizarse acreditando su antigüedad. En otras comunidades, el procedimiento es diferente.
.
Por eso, antes de invertir dinero en transformar un local o en comprar un local ya transformado, conviene comprobar primero qué permite la normativa y qué documentación necesitarás.
.
Porque convertir un local en vivienda no es solo hacer una reforma.
Este verano de 2026, María Cristina Clemente Buendía se incorpora como colaboradora oficial de RNE en ‘No es un día cualquiera’, junto a Manolo HH, para acercar el Derecho a los oyentes con un lenguaje claro, práctico y cercano.
En esta intervención aborda dos cuestiones que pueden marcar la diferencia cuando llega el momento de tomar decisiones: los poderes preventivos y la posibilidad de hacer determinadas escrituras online. ¿Qué ocurre si algún día no puedes decidir por ti mismo? ¿Puedes dejar previsto quién podrá hacerlo en tu nombre? Y, al otro lado, ¿qué trámites notariales pueden realizarse a distancia y cuáles requieren presencia física?
🎙️ Además, María Cristina Clemente Buendía lleva estas cuestiones a la realidad con dos casos prácticos, uno sobre poderes preventivos y otro sobre escrituras online, para demostrar que el Derecho no solo se explica: también se aplica a situaciones que cualquiera puede encontrarse en su vida.
Un nuevo encuentro de María Cristina Clemente Buendía con Manolo HH durante este verano en ‘No es un día cualquiera’, en RNE.
Compraste mediante préstamo hipotecario tu piso cuando eras soltero, te casas en gananciales y ahora es vuestro domicilio conyugal, sigues pagando durante el matrimonio con tu sueldo. ¿Sigues pensando que es exclusivamente tuya?
.
Aquí está el matiz que muchos desconocen: si durante el matrimonio se paga la hipoteca con dinero ganancial, esa vivienda adquiere carácter ganancial en la proporción correspondiente a lo abonado durante el matrimonio.
.
Y no depende de que el dinero salga de “tu sueldo”. En gananciales, los rendimientos del trabajo también tienen carácter ganancial.
.
Si no quieres que ese efecto se produzca, existe una solución: pactar #SeparacionDeBienes.
.
Porque en Derecho no basta con decir “yo no lo sabía”. La ley es clara y conocer las reglas antes de tomar decisiones puede evitar muchos problemas después.
.
#ViviendaHabitual #TuHistoriaNuestraFirma
📰 La Razón pone el foco en un error muy habitual cuando hablamos de cuentas bancarias y herencias: pensar que ser cotitular de una cuenta significa ser automáticamente dueño del dinero.
.
Como explica María Cristina Clemente Buendía, cuando fallece uno de los titulares, lo primero es distinguir qué tipo de cuenta existe.
.
Si es una cuenta conjunta o mancomunada, los titulares necesitan actuar conjuntamente y, tras el fallecimiento, los herederos pueden tener que intervenir. En cambio, en una cuenta indistinta o solidaria, cualquiera de los titulares puede disponer de los fondos frente al banco.
.
Pero ojo: poder disponer del dinero no significa necesariamente ser propietario de él. La titularidad de la cuenta y la propiedad real de los fondos son cuestiones diferentes.
.
Por eso, antes de dar por hecho que el dinero es “de todos”, conviene saber exactamente qué se firmó y quién aportó los fondos. Porque en herencias, una cuenta compartida puede esconder más de una sorpresa.
#Herencias #CuentasBancarias #DerechoSucesorio
